1: ばーど ★ 2019/04/18(木) 10:00:14.83 ID:RodPmoGe9
 2018年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は2年連続で上昇し、5926万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。

 不動産経済研究所によりますと、2018年度に首都圏で発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は前の年度に比べて0.1%上がり、5926万円となりました。上昇は2年連続で、1990年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。

 都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京23区の平均価格は7318万円となっています。一方で、発売戸数は3万6651戸と前の年度に比べて0.5%下がり、2年ぶりの減少となりました。

 不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。
kousou_building
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all

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2: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:01:24.87 ID:/QHiwA7d0
人口減ってるのになぜ

8: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:03:48.05 ID:whoQ5MXN0
>>2
首都圏は人口増えてるぞ

4: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:02:32.81 ID:GBJZGrqM0
5000万あったら郊外に一軒家買うわ普通

38: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:14:32.89 ID:f2bY3E7F0
>>4
郊外になんて欲しくない

46: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:16:18.13 ID:Fp1x1WGF0
>>4
5000万だと群馬に近い埼玉とか房総半島南部の千葉とか・・・

159: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:52:14.79 ID:pG78f1vs0
>>4 >>46
マジレスすると千葉NTや鎌ヶ谷辺りなら車庫付き新築一戸建ては3000万円未満でも買える。
但し都内のマンションは古くなっても資産価値が残るかもしれないけど対して
郊外の一戸建ては右肩下がりに下がり続け資産価値がなくなるのを前提に考えられる人だけ購入推奨で
投資目的なら絶対勧められない。

だいたい千葉などは都市計画自体完全に失敗しているから激安の中古ですら勧められない。
千葉北西の片側2車線道路MAP
no title



そう考えると超人口減少社会で不動産に価値が残るのはせいぜい東京外環自動車道内までなんだろうな。

5: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:02:53.32 ID:PvM2NhJr0
オリンピック終了まで東京の地価は上がる
下がるのは2020年末から

26: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:09:14.86 ID:ZzC/FYf/0
>>5
下がると言っても山手線周辺は暴落しないからな他は知らん

7: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:03:30.75 ID:PvM2NhJr0
消費税あがる前にマンション買おうって流れが結構あるね

11: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:04:48.79 ID:eyqe702/0
平均の広さは何㎡だろうな 80㎡るのだろうか

13: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:05:00.60 ID:uiUD5/oI0
誰が買ってるんだよ

15: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:05:12.11 ID:iMw8xfP50
>>1の 3行まとめ

タワマン住んでないやつは国民にあらず
年間納税1000万円以下は国民にあらず
全財産が億円ないやつは国民にあらず

32: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:12:10.51 ID:kWt8Aqzo0
>>15
タワマンに住むのは本当の金持ちではない
都内に庭付き戸建てこそが真の金持ち
下2つは同意

16: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:05:16.76 ID:2Rz4Mqlw0
住居用賃貸は消費税かからんから店子としては焦らないが、
所有したい人にとっては2%は大きいのだろう。

17: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:06:02.07 ID:fxmgt5rC0
>>1
今更だが言わせてもらう
全てがオリンピック絡み
逆にいうとオリンピック後が怖い

19: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:06:12.66 ID:+h2Xjt/o0
空室率がって話を聞いたんだけどそんなに埋まってるの?

27: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:09:47.69 ID:9uAq1QUm0
>>19
埋まっていないけど高騰させている
一攫千金狙いさ
誰か1人買ってくれるまで相場に合わない値段まで高騰させてかね稼ぐ

20: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:06:14.73 ID:NaTH5Wio0
>>1
地方の地価を崩落させての地価上昇だけどな
やっぱ東京一極集中は上級国民以外には何のメリットも無いわ

33: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:12:42.85 ID:kWt8Aqzo0
>>20
実は場所によるけど地方も上がってるのよね

21: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:06:23.29 ID:4QvBXHhV0
で、売れてんのか
相続税対策されちゃったよな
一昨年までならわかるがホント売れてんのか

24: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:08:36.47 ID:9uAq1QUm0
高騰幅だけで凄い収入になりそう

25: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:08:50.40 ID:9HmZZlD40
そこまでして住みたいところか?

28: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:10:29.36 ID:ric45JRz0
あれ?ちょっと前まで新築物件が売れずにダブついてるって報道無かった?

29: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:10:29.53 ID:5Omamy2v0
こうやって貧富の差が拡大していくんやな

37: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:14:12.73 ID:Fp1x1WGF0
3年前からマンション価格はバブルだって騒いでいたのに、

ここ3年、更に上がっている

39: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:14:36.61 ID:c78/i+LD0
福岡民だが
築10年のマンション売って
2000万円儲けた

41: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:15:06.09 ID:aiVX0cFg0
家賃どんどん上がれ

43: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:15:36.08 ID:9EEW3GQ30
世帯収入600万円の夫婦が購入できる住居は3000万円まで
あきらかに高すぎます。

53: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:18:14.49 ID:c78/i+LD0
>>43
都内で世帯年収600万円とか
ド底辺じゃねーか
福岡在住のうちでさえ
俺と嫁さんで2000万円近く稼いでるのに

71: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:22:38.99 ID:WirlzpkO0
>>53
上位3%レベルだな。素晴らしいね

47: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:16:33.93 ID:6qT9H8DJ0
よーしおじさん民泊専用のマンション建てちゃうぞ

48: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:16:52.54 ID:ptA3EdZL0
日銀に金利を0・25%でも上げさせれば、あっという間に適正価格まで暴落するんだけどな。
異次元緩和(笑)なんてのを有権者が望むからこうなった。

他国が金融を引き締めつつ経済成長を遂げる中、日本だけジャブジャブ低金利なのにちっとも成長しないという

56: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:19:14.65 ID:FKBlMAKB0
>>48
低金利過ぎて不動産投資に流れてんのな
それにしても買うやつがいるってことか。東京は景気良いんだな

49: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:17:00.99 ID:hRq6QXf/0
年収にして800万は必要だな
公務員と大企業正社員しか買えない

50: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:17:39.09 ID:yt8x65B10
この値段で買う馬鹿が未だにいるんだよな。

52: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:17:54.99 ID:FKBlMAKB0
販売戸数は減ってんだなあ
でも価格は上がる
人手不足で供給が細ってるだけじゃないか?

57: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:19:46.66 ID:6Oew1aCI0
手持ちが足りなくても無理やりローンで買える時代だからなあ

59: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:20:01.55 ID:A6dQeUxU0
23区内は高くても仕方ないと思うんだが、
首都圏内の地方都市周辺でも5000万ぐらいするのは高すぎるだろ。

ま、オリンピック景気が終わった後、後3年ぐらいすれば、相当値下がりするだろうな。

60: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:20:05.79 ID:whoQ5MXN0
都道府県別中古マンション70㎡換算価格

北海道1533万円
青森県1537万円
岩手県1690万円
宮城県2043万円
秋田県1476万円
山形県1554万円
福島県1766万円
茨城県1500万円
栃木県1519万円
群馬県1290万円
埼玉県2151万円
千葉県1959万円
東京都4828万円
神奈川2825万円
山梨県1248万円
長野県1922万円
新潟県1355万円
富山県1548万円
石川県1627万円
福井県1376万円
岐阜県1375万円
静岡県1411万円
愛知県1849万円
三重県1500万円
滋賀県1780万円
京都府2767万円
大阪府2287万円
兵庫県1844万円
奈良県1278万円
和歌山1063万円
鳥取県1643万円
島根県1727万円
岡山県1738万円
広島県1862万円
山口県1394万円
徳島県1433万円
香川県1222万円
愛媛県1492万円
高知県1559万円
福岡県1775万円
佐賀県1316万円
長崎県1643万円
熊本県1794万円
大分県1361万円
宮崎県1662万円
鹿児島1829万円
沖縄県2816万円

https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf

65: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:21:08.93 ID:9uAq1QUm0
>>60
東京だけ飛びぬけてるな

72: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:23:14.78 ID:hRq6QXf/0
>>60
東京は中古でさえ中小企業社員には無理なんだな・・

62: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:20:28.73 ID:hRq6QXf/0
日本はまだマシなんだよな
欧米の不動産価格は常軌を逸してる
まあ年収も上がってるんだけど

63: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:20:44.85 ID:9EEW3GQ30
非常に良質な物件ならまだしも、駅まで徒歩10分、山手線まで
電車で30分とかでこの相場なんだろ。しかも75㎡程度で。
高すぎるよ。東京都民の平均世帯収入が600万円台なのだから
月額15万円をローンの支払いに充てても40年以上(金利含)
かかる計算になる。耐久消費財としてはありえない価格です。
むろんマンションなので残余価格はほぼ0円です。

133: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:41:13.35 ID:5NprsqhC0
>>63
年収600万円はさすがに5000万円オーバーには手を出してないと思う
市部の中古なら4000万円以下もあるから
古ければ足立区でも

69: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:22:07.72 ID:5NprsqhC0
15年前に買った品川のマンション、評価額が倍になったよw
これみんなローン通ってるのかな?
オレ買った時は4000万円でも落ちるやつ続出でそれで運良く買えたのに

73: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:23:26.34 ID:KlPYReKb0
オリンピックが終わっても山手線内側高台物件はそうそう価値は下がらないと思ってる。理由は稀少価値と実需

76: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:24:47.02 ID:9EEW3GQ30
投資で踊るのは結構だけれども、きほん住居は消費財なのだからあまり
迷惑のかからないところでやってもらいたいね。

87: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:28:47.05 ID:hVSVVdmW0
さすが東京
平均でこれとは恐れ入る

88: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:28:57.67 ID:PNGCbwTO0
誰が買ってるの?

93: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:30:12.66 ID:zT579Vin0
>>88
バカが、不動産屋と銀行にだまされて、部屋を誰かに貸す目的で、ローンを混んで高値で購入してるw

94: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:30:14.74 ID:CchobmBc0
山手線内側高台、駅徒歩5分以内なら借り手は付やすい

96: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:31:21.03 ID:jjJmbfKH0
武蔵小杉や東京湾岸、川沿い、
どんどんタワマンたてまくってほしい
もっともっと。まだまだ。
それがやがてどうなるのか見てみたい、

102: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:32:08.58 ID:Q09X9MbH0
首都圏って都内まで電車で1時間以上の埼玉、千葉の郊外も含むよね

104: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:32:38.86 ID:jjJmbfKH0
>>102
つくばなど茨城も入りまっせ

103: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:32:36.76 ID:vzfN3LM90
でも、契約率は節目節目の基準にも満たない
昨年がピークで今年はその残りカス

124: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:38:17.15 ID:gxTft1lO0
>>103
そうなのか
在庫ダブつくな

112: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:34:29.14 ID:vBh1Ksxk0
5900万のローン組むと年収1500万くらいないと苦しくなると思う

114: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:34:35.16 ID:AT5BEao30
今は最高値、来年から下がると言われてもう6年。
6年前に買っておけば良かった。
誰だよ下がるって言った奴は。

118: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:36:23.20 ID:CchobmBc0
>>114
震災前はまだ安かったな(当時は安いとは言われてなかったけど)。
文京区の場合は肌感覚的に震災前の2割くらい高い

116: 名無しさん@1周年 2019/04/18(木) 10:35:56.53 ID:bd3rGkWp0
高くて買えないので、UR賃貸住まいです。

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