1: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:22:03.67 0
節税効果があって
将来の年金代わりになるらしい
もし空室が出ても保証があるらしい

これ全部本当？狼の人達に教えて欲しいです

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2: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:22:36.44 0
儲かるならお前を勧誘する前に自分でやってるよ

215: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 08:22:45.70 0
>>2
投資は金持ちに持ちかけた方が早いし儲かる
貧乏人に回ってくる話は2、３周遅れの投資と思った方がいい

4: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:22:51.58 0
35年ローンを払い終えれば毎月10万の収入が入るらしい
その変わり月額はそれまでは赤字らしい

45: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:34:32.25 0
>>4
コンクリートの建物は47年で資産価値ゼロやで
耐用年数は100年くらいあるけどな
つまり自分で住むにはいいけど売ったり貸したりすると激安になる

5: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:23:11.13 0
不動産投資家だが絶対にダメ
まずお前は属性良いよな？
大手リーマンとか公務員に営業してるんだよあいつらは

6: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:23:25.58 0
金を失う
以上

7: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:23:39.55 0
投資における最大のリスクは 無知

11: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:24:20.54 0
ワンルーム会社いたけど誰も自分で持ってなかった

16: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:26:03.67 0
年金の年齢までに設備がボロボロになってるよ

20: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:26:56.88 0
>>16
毎月修繕積立金を出すから急な支出はないと言われたけど
どうなん？

18: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:26:24.79 0
築35年のマンションなんて借り手いないだろ

24: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:27:48.07 0
>>18
東京なら35年でも余裕で人が入ると言われたけど
違うの？

30: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:30:56.55 0
>>18
修理に金が掛かるから売り付けてるな

19: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:26:27.95 0
空室だらけになったらだれが保証するのか考えろ

28: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:29:53.87 0
>>19
サブリースって契約をすると9割はそこの不動産会社が
保証してくれるらしよ

36: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:31:56.53 0
>>28
サブリースって家賃の見直しあって下げられるんだぞ
テレビでもネットでも散々やってんのに

32: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:31:14.88 0
>>28
保証しまくったら倒産するだろ

39: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:33:00.15 0
>>32
でもサブリースをしっかり付けるから安心と言ってたぞ
営業マンは俺に嘘をついたのか？

52: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:36:19.37 0
>>39
嘘はついてないだろ
安心の定義は人それぞれ

22: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:27:31.52 0
ネタでないならまず物件の価格(総投資額)と
その部屋の月額家賃を言え

それだけで詐欺かどうかわかるから

25: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:29:01.11 0
>>22
3500万で、家賃が105,000円
池袋から徒歩10分って言われた
どうなの？マジで悩んでる

26: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:29:18.88 0
よっぽど立地良くなきゃ見向きもされんだろ

29: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:30:40.39 0
>>26
池袋から徒歩10分で10万ってどうなの？
東京住んでないから分からない

31: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:30:57.83 0
その金あるなら1000万を種銭にして株やった方がいいんじゃねえのか

33: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:31:15.96 0
後、本当に儲かるならわざわざ営業になんてこないで金持ちの間だけでやって
一般人になんて話し回ってこない

34: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:31:30.66 0
金巻き上げてとんずらがいいところ

46: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:35:16.81 0
>>34
家賃払い終えたら
例え家賃が8万下落してたとしても
それが毎月自分の収入になるわけでしょ？
それって美味しいと思ったんだが甘いのかな？

43: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:34:11.13 0
今だって空き家が問題になり始めてるんだから将来はなおさら

50: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:36:03.98 0
>>43
業者が言うには東京は人口増えてるから問題ないらしい

142: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 22:03:03.13 0
>>50
東京の人口推移のグラフ見てみ

44: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:34:22.20 0
不動産投資やマンションなど大家ビジネスでよく失敗した人の話聞くけど

47: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:35:31.48 0
部屋の中は内装屋が張り替えるから綺麗なんだよ

一回屋上見せてもらえ

49: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:36:03.67 0
購入した価格で売却できる中古マンションはないと聞いた
元本はお前が出すんだぞ

59: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:38:24.30 0
最後の嵌め込み局面って感じ

67: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:41:07.15 0
不動産は最初は少額でリートとかやればいいのか？

69: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:41:18.94 0
ワンルームの中古は利益が出る値段では売れないんだよこれが
入居者が居ないまま管理費積立金を払い続けるハメになる
つまり出口が無いんだわ

74: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:43:41.74 0
マジで教えてほしんだけど
これは何故お前らはここまで否定するの？
経験者だから？

95: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:49:58.91 0
>>74
じゃあやれよ
俺は1億2000万のアパートを積水ハウスで建てちまう直前まで行ったが
家賃保証は数年に1回話し合いの場があり
そこで家賃保証額を極端に下げられ
返済の方が多くなる事もある
下げられた家賃に納得出来なきゃそこで家賃保証終了

家賃保証　＝　満額保証するとは言っていない

101: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:52:16.96 0
>>95
サブリース切られたら自分で賃借人探すんだろ
大変だな

234: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 09:25:54.37 0
>>95
なるほどー
家賃を強制的に下げるのか～～

75: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:43:57.24 0
不動産投資とか大金持ちのやることだぞ
ワンルームなんて確実に搾取される側だ

82: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:45:41.16 0
節税、家賃保証、年金代わり
営業の話を聞いてたらやりたくなったが
少し考えてみるわ

86: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:47:16.46 0
マンションなんて今手出すな
バブルだぞ

92: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:48:47.35 0
どうせやるなら手軽なリートでいいだろ
わざわざ不動産いかなくても

99: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:51:47.10 0
儲け話を一般人にする時点でおかしいと思わないと生きていけないぞ

100: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:52:10.14 0
この先人口減り続けて部屋余りまくりなのに何で儲かると思うのかね

107: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:54:05.81 0
>>100
都心のワンルームマンションは何だかんだ需要あるよ
割高だから投資は勧めないが

104: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:52:52.77 0
投資なんて自分で判断してやるものだよ
しかも赤の他人に言われて信じこむとか宗教かよ

105: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:53:45.12 0
昔の人が教えてくれただろ
人を見たら泥棒だと思えって

111: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:54:35.71 0
管理費を抜いていくからな 人のお金で建てた物件に とにかく業者がお金使わないで儲けるシステムになってる

116: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 21:56:00.12 0
リスクだけをオーナーに押し付けるシステムってことかね

143: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 22:04:19.83 0
単純に考えて確実に儲かるのなら人になんか勧めず自分でやるだろうな

149: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 22:05:38.67 0
建築会社は箱を売りたいだけだから
借金は銀行に押し付けるわけだし
目の前に破綻が待っている

168: 名無し募集中。。。 2019/12/04(水) 23:24:03.69 0
新築から10年までが勝負
そこで元とれないとかなり厳しい
たぶん黒字化は無理

172: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 00:03:32.80 0
年末は多いらしいね詐欺営業

173: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 00:29:54.93 0
このケースは詐欺とまでは言わないけど
相当甘い想定で収益モデルを作っているからな
こんなはずじゃなかった、の連続になる

175: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 00:55:46.72 0
胡散臭い営業マンばかりだよな

176: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 01:40:20.63 0
ハメ込み営業とかいうやつだろ

196: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 07:02:56.08 0
不動産や株などの投資をやっちゃいけない人の特徴

・行員や営業に相談する人
・計算できない人
・短期で稼ごうとする人
・ネットで情報を調べられない人

198: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 07:12:17.96 0
自分で算盤はじかないやつから質問されたら
止めてやるやさしさが必要

214: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 08:22:22.38 0
空室の保証はウソらしい
５年ごとに保証を見直しますって契約書の端のほうに小さく書かれていて保証額が半額以下になって赤字になるとか聞いた

216: 名無し募集中。。。 2019/12/05(木) 08:25:18.37 0
俺も2,3回営業来たことあるけど話聞く限りこっちにメリットしかないし怪しいからスルーしたわ

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鈴木 宏史
東洋経済新報社
2018-10-05


ソース：http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1575462123/

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