1: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:11:47.90 ID:pScvvOAx0
部屋借りてあげるんやからむしろこっちに礼金よこせや

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4: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:12:32.74 ID:ptJICLRw0
更新料のほうがおかしい定期

7: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:13:09.92 ID:63j4zbOCa
礼金と手数料両方取るのが意味不明過ぎる

6: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:13:08.27 ID:pScvvOAx0
敷金もムカつくんやけどな

23: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:17:07.13 ID:FPSqbTS/0
>>6
敷金はまあ、汚したり壊したりしたときに充てられるし
戻ってくるからな
一種の保険

355: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 23:02:56.75 ID:Eszgfwwv0
>>6
敷金は借地借家法で認められてるから…

8: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:13:40.48 ID:pScvvOAx0
てかカギの変更ってホンマに必要か?

60: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:23:10.07 ID:d44m6lEZ0
>>8
あれは任意やろ要らないと思うならやらなきゃええやん

67: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:24:32.64 ID:pScvvOAx0
>>60
結構ですって言えるもんなの?

70: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:25:02.73 ID:eTF8MzAN0
>>67
言えるやろ
大家さんがこだわりの人で治安のために絶対鍵交換!って主張する人でない限り

81: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:26:26.92 ID:pScvvOAx0
>>70
実際カギ変えた方がいいの?

87: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:27:53.85 ID:eTF8MzAN0
>>81
それは窓に鍵かけたほうがええんかいうのと同じ質問やで
掛けたほうが安全やけど掛けなくても必ず泥棒はいるわけではない
まぁ窓に鍵掛けないほうがもうちょっと危険やけど

10: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:14:13.42 ID:5QK5PhDTa
不動産業界とかいうガラパゴス

11: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:14:43.73 ID:pScvvOAx0
礼金無し物件検索掛けたら該当数ガクッと下がるのクソ腹立つ

15: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:15:40.28 ID:pScvvOAx0
もうすぐこどおじ脱却なんやけど更新料ってどういう仕組みなん?

21: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:16:53.19 ID:5QK5PhDTa
>>15
2年に一回
家賃と同じ額を払う糞システム

更新料ほんとゴミ

27: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:18:13.88 ID:pScvvOAx0
>>21
は?きっしょ
アッタマきたわ

18: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:16:47.50 ID:SQEU+a5ad
ガチで足元見てる礼金もあるから残当

20: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:16:52.04 ID:YGCvr1+Qp
客側の仲介が仲介手数料持って行ってしまう場合オーナー側の不動産屋がタダ働きになるからある制度や
仕方ないんや

34: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:19:13.64 ID:xMa3yKP5d
>>20
オーナー側の仲介手数料を借り手が払うのおかしいよな

50: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:20:57.19 ID:YGCvr1+Qp
>>34
そういうこと
オーナーがオーナー側の不動産屋に成功報酬1ヶ月分払う契約しとけば借主が礼金払う必要は無いからね

22: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:17:02.13 ID:EOlUAPmH0
敷金取るのは普通やろ

32: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:18:52.05 ID:pScvvOAx0
>>22
部屋出た時の清掃代とかやろ?
出た時に実費分だけ請求しろや

24: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:17:24.90 ID:FPSqbTS/0
礼金は意味不明

26: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:18:04.67 ID:SQEU+a5ad
敷金を充当して部屋直すのは分かるんやけど、明細きちんと出してくれるんか?

30: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:18:44.44 ID:FPSqbTS/0
>>26
ワイの場合、床を汚して-3000円とか明細くれたよ

37: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:19:18.36 ID:AG/Y7ld6a
>>26
工事内訳に負担割合と金額出てくるはず

31: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:18:45.71 ID:1+ztvKO50
共益費とかいう家賃に上乗せしてるだけのゴミ
蛍光灯2年変えないのは高いからかな?

39: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:19:45.66 ID:YGCvr1+Qp
更新料は最高裁判決で有効って判例出ちゃったから無くならんよ
礼金は無いケースのが多いけどな

40: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:19:54.55 ID:1+ztvKO50
養分の常識とか勝手に作らんでええわ
貸し手有利なだけだしな

49: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:20:54.89 ID:eZk0Oy5c0
なんで更新するとひと月分持っていかれるんや?

54: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:21:49.21 ID:kADwZFnba
>>49
不動産屋が給料払えなくなるから

53: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:21:33.91 ID:xMa3yKP5d
空き家率半端なくなるから礼金も無くなるだろうな
ボチボチ貸し手市場じゃなくなる

58: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:22:57.72 ID:uPKDDbjGd
専属専任媒介契約とか言う真の闇

78: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:26:08.30 ID:ryqX9Dv30
更新料嫌がって2年毎に出ていかれても別にエエの?

82: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:26:39.76 ID:eTF8MzAN0
>>78
どうせ他にも借りるやつはおるしな

85: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:27:09.67 ID:ryqX9Dv30
>>82
ころころ入れ替わるの面倒ではないんか

94: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:29:08.54 ID:eTF8MzAN0
>>85
ころころ入れ替わったほうが不動産屋はもうかるやろ

121: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:32:53.63 ID:ntRXJDmB0
>>94
ソレなんだよなあ
不動産屋が学生優先で案内するの
アイツらマジでクズ

93: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:28:57.50 ID:un6/UEqDa
管理会社ってか仲介しとる不動産屋の客は部屋借りてる人やなく大家なんやで

礼金システムはその分を月割りに転化にするか契約金形式にするかの違いだけや
敷金は余程のことがなければ帰ってくるで
まあ保証金的なやつは要るやろ

95: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:29:09.91 ID:aE5sOh1H0
客A―不動産屋A―大家A
       |
    不動産屋B―大家B


客Aが不動産屋Aに行って大家Bの物件を見られるのは礼金があるから

110: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:31:44.18 ID:R2h+JW6V0
>>95
この場合直接管理してないから不動産屋Aの対応がゴミになる
いちいちBに電話確認して伝言ゲーム状態

128: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:33:49.05 ID:YGCvr1+Qp
>>110
でも仲介はみんなそうやからなあ
エイブルミニミニハウスコムどこも貸主側の業者に聞いて客に伝える伝言ゲームやん
それが嫌なら大手は避けて地場の不動産屋回るしかない

140: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:35:53.48 ID:R2h+JW6V0
>>128
「紹介できますよ~」
これが出たらワイはどこの管理会社なのか聞いて後でそっちに行って契約する

104: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:30:49.86 ID:aPZADVbg0
ゼロゼロバックワンとかいうシステムがあるから不動産会社が礼金を取りたがるんわ

108: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:31:18.23 ID:pScvvOAx0
礼金求めるならせめてまともな物件用意してからほざけや

109: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:31:36.41 ID:AMx2q3AO0
不動産屋がいらない出来るなら直接交渉するわ
不備を連絡してもはい分かったとオーナーに連絡すらしてないゴミ会社もあった

125: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:33:31.41 ID:VtiIpsWb0
民法改正っていつやっけ
敷金の返還にメス入るんだよな

170: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:40:02.78 ID:uZI6IqBoa
>>125
4月や
鍵の取り替えも貸主負担になるし早くしてほしいわ

126: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:33:33.28 ID:tPPjOO1h0
そういえば今の部屋の入居時にクリーニング代取られたけど
前の入居者から敷金とってんだからおかしいんだよなぁ…

142: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:35:55.25 ID:YghSEuY00
>>126
通常損耗超えた汚損破損については別途クリーニング代請求されることもあるで
ついとらんかったな

139: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:35:45.96 ID:pScvvOAx0
逆に一番まともな不動産業者どこなのよ

155: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:37:23.35 ID:R2h+JW6V0
>>139
検索サイトのブランド下げてても結局中身は個々の管理会社だからとにかく全部回れ

146: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:36:44.12 ID:m50wORkm0
家賃保証会社とかいう謎制度
何で借りてるほうが保険払わないといかんの

165: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:38:54.56 ID:un6/UEqDa
>>146
絶対ちゃんと払いますいう借りる側の言い分を保証するもんやし

152: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:37:01.41 ID:YghSEuY00
礼金以上にヤバいのは敷引やけどな
ほんまにイカれた制度やぞ

164: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:38:29.55 ID:pScvvOAx0
>>152
敷金とは違うの?

203: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:44:17.95 ID:YghSEuY00
>>164
賃貸借契約時に敷金の中からあらかじめ原状回復費用とかにあてる目的で一定金額を徴収するのが敷引契約や
簡単に言うと敷金5ヶ月、敷引2ヶ月の場合やと2ヶ月分は契約時にもってかれて残った3ヶ月分しか敷金が帰ってこないんや

216: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:45:56.31 ID:pScvvOAx0
>>203
それって本当に家賃2ヶ月分も現状回復費用に使うんやろか

243: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:48:48.69 ID:YghSEuY00
>>216
まあそれ以外にも契約成立の謝礼や更新後の空室賃料分を含んでる側面もある
結局のとこオーナー有利な契約形態には変わりないけど

163: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:38:26.21 ID:0ls8wHiZM
不動産屋はレスバ力鍛える場所としては最適やで
ワイは暇な時借りる気無いのに賃貸仲介してるところで費用や保証会社についてゴネてるわ

186: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:42:35.72 ID:8KVxP/Hsr
部屋だだあまりでも払うシステム何がわからん
あと更新料もわからん

189: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:42:51.49 ID:R2h+JW6V0
結局大家が絶対だからな
あいつが嫌なら契約するな!と言えば終わりや

契約後なら契約書ちゃんと読み解けば穴はあるかもしれんがな

206: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:44:29.98 ID:8KVxP/Hsr
敷金って聞いて戻るんだろうなと契約しに行ったら
清掃料として取るので戻ってきませんって言われたわ神奈川県

226: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:46:29.03 ID:iasZkD5V0
>>206
ハウスクリーニング代強制な所は明記されてるから確認せんとあかん
書いてなかったら取り返せるで

210: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:44:58.27 ID:KOrRpBJD0
入居前に大家に会った方がええで
ヤバイ奴多いから

223: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:46:17.60 ID:un6/UEqDa
保証会社に関しては仲介業者がリスクと手間を外部に投げてそのコストを借主に払わせてる感はある

246: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:49:03.58 ID:A3RAjWhI0
>>223
そうやで
そもそもリスク管理なんて大家側がすることなのになんで借主が負担せなあかんねん
仲介手数料だって本来は仲介なんだから借主と貸主で折半するのが義理ってもんやで

239: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:48:22.97 ID:pScvvOAx0
これ結局お前らも礼金には納得してないんやな

240: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:48:26.03 ID:RhqZrYE7M
更新料って
「長年住んでくれてありがと」って
大家が借り主に対して家賃1ヶ月分無料ボーナスにするものだと思ったよね最初

252: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:50:19.58 ID:AG/Y7ld6a
>>240
そういう逆更新料的な物件もあるで

270: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:52:45.17 ID:5QK5PhDTa
不動産業界が見てる情報
どこもレインズというシステムだから
扱ってる物件が同じ

278: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:53:54.12 ID:R2h+JW6V0
>>270
これ不動産業界しか見れないページなんですよ~とか言ってるけどネットで見つからないような物件出てきたことないわ

283: 風吹けば名無し 2020/01/16(木) 22:54:55.13 ID:A3RAjWhI0
まあ、東京は礼金とろうが家賃値上げしようが人だけは増えてるからね
貸主市場だからしょうがないわ
礼金システムクソってわかってても良物件は情報出て即埋まるし

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ソース:http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1579180307

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