1: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:48:48 ID:tc2
聞きたいんやが
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3: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:49:49 ID:tc2
初期費用に不動産通すと家賃分追加されてしまうんや

4: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:50:42 ID:tc2
計20万くらい初期費用かかる
敷礼含めて。
なんとか抑えたいから大家に直談判契約取り付けたいんやが

6: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:52:00 ID:1Ls
親族と疎遠やと保証人が面倒くさい

10: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:52:45 ID:tc2
>>6
でも契約はできるんやな?

17: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:56:58 ID:1Ls
>>10
保証人代理してくれる会社に頼めばね。もちろん金かかるからマジ面倒よ。

19: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:57:31 ID:tc2
>>17
つまり大人しく仲介料払えと?

27: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:00:26 ID:1Ls
>>19
もし必要ないとこがあったとしたら、そこはそれ相応の場所の筈やでろくな目に合わんぞい

7: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:52:00 ID:tc2
あ、すまん敷礼はなしや。
田舎。

12: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:54:23 ID:Fn8
ワイ不動産会社勤めやで

14: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:54:58 ID:tc2
>>12
エッッッッッ
詳細聞かせてくれクレメンス
やっぱダメなんか直談判

15: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:55:38 ID:Fn8
>>14
あかんやろなぁ
大家は別に賃貸契約の法律に詳しくないことも多いし

16: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:56:15 ID:tc2
>>15
専任媒介やなきゃええんやろ?

21: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:57:59 ID:Fn8
>>16
専任媒介とかはちょっと意味が違うと思う?

22: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:59:27 ID:c3M
逆の立場で考えてみ?
どこの誰かもわからん奴が不動産会社通さないで借りたいって言って貸すか?大家はトラブル防止のために不動産会社通してるんやで

25: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:00:14 ID:tc2
>>22
うーん せやなぁ
ぐうの音も出ない

23: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)19:59:32 ID:tc2
翌月家賃55000
共益費2000
仲介料60500
クリーニング40000
家財保険 18000

初回保証 15000

内訳はこんなんや

26: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:00:17 ID:c3M
>>23
クリーニングは断れば削れる

30: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:01:17 ID:tc2
>>26
マジで?!

38: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:03:14 ID:c3M
>>30
入るときのクリーニングやろ?あんなの不動産会社が稼ぐためのオプションやで
退去したときに前の借主負担で掃除してんだから必要ない

39: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:04:24 ID:tc2
>>38
退去時清掃費用って書かれてるんやが前の人のぶんやろか?
それともワイの退去時の清掃費用なんやろか?
後者なら削れなくね?

42: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:05:31 ID:c3M
>>39
よく見たら敷金がないからイッチが退去する時のクリーニングか
なら削れないわ
でも敷金より安いから良心的かも

43: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:06:21 ID:tc2
>>42
そうなんか…どうにか他に削ることできひんやろか?

47: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:07:28 ID:c3M
>>43
無理
今の時期は客多いから嫌なら借りるなで終わり
閑散期なら家賃交渉くらいできたかもね

44: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:06:25 ID:G2w
一階賃貸屋さんで、その上が全部自分で管理しとる建物おすすめやぞ

次はチェーンやない、地元で数十年経営しとる賃貸屋や

あとは、築40年を越えとる物件やな

48: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:07:46 ID:rYN
応用編:保証会社

日本セーフティは1ヶ月でも家賃を滞納するとこわい

51: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:08:32 ID:tc2
転居するだけで20万って冷静に考えたら高すぎやろおおおお

52: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:08:37 ID:c3M
ワイ大家
去年から連帯保証人やめて保証会社通さないと貸さないことにした

59: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:11:47 ID:G2w
>>52
貧乏人=性格悪い、借り物と思っておらん、スタッフにもふんぞり返っとる

貧乏さんはなるべくしてなっとるからね
正解やね

63: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:13:26 ID:c3M
>>59
貧乏人の連帯保証人て金ないって開き直るアホしかいないから保証会社に容赦なく取り立ててもらうしかないよな
こっちの懐は傷まんし

55: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:10:01 ID:tc2
no title

頼むで~…

57: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:11:38 ID:c3M
>>55
敷金礼金ないなら十分安いじゃん
普通1、1は取るだろうから+2ヶ月分やで

58: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:11:38 ID:Fn8
うーん
妥当やな(業者並感)

60: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:11:51 ID:tc2
ふざけんなや
全国で空き家問題が深刻なくせしてなんでこんなん高いんや

64: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:13:38 ID:tc2
初期費用の分割払いってあるか?
あと分割する人の割合ってどんなもんや?

65: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:14:13 ID:Fn8
>>64
だめ
宅建業法違反なんや

66: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:14:41 ID:tc2
>>65
えっ 分割できないんか?!
2回払いやで?

69: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:14:57 ID:c3M
>>64
分割は聞いたことないなぁ
分割言い出す奴は家賃の支払いに不安があるから入居断ってるわー

71: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:15:20 ID:D13
そのくらい払えないならその家賃はやめたほうがええやろ

73: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:16:14 ID:tc2
>>71
いや 家賃2.8万のとこも見たんやがそれでも初期費用13万はするわ
そんならまだいいとこ狙おう思ったんや

76: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:17:20 ID:D13
収入なんぼあるんや?
少ないならマジで住むのはオススメせん
理由は金が貯まらんし使えもせんから

78: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:18:08 ID:tc2
>>76
手取り13しかない

83: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:19:28 ID:c3M
>>78
その収入でよく審査通ったな
少し多めにサバ読んだ?

88: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:20:28 ID:tc2
>>83
いや?年収300くらいですーいうたら通ったで前は。

80: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:18:20 ID:c3M
このクソ忙しい時期にめんどくさいの来て不動産会社も災難だなw

95: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:23:39 ID:tc2
はぁ…
また汚ったない狭い物件すまなアカンのか…
こどおじは嫌だし仕方ねえか

96: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:24:14 ID:tc2
ちゃんと貯金しときゃ良かった

97: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:25:18 ID:D13
あと意外と1割くらい引いてくれる可能性あるから
多めに負けてくれいうたら これくらいやったらええで言うて下げてくれるところもある

98: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:26:13 ID:tc2
>>97
今の時期って交渉してもええんか?
あからさまに嫌な顔されそう

103: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:27:30 ID:c3M
>>98
物件の人気具合によるな
ずっと空いてる部屋は下げてくれるだろうけど人気あるとこは下げないだろうな

104: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:27:53 ID:Fn8
今は借りる人も多いけど出る人も多いから

106: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:28:05 ID:OQp
金貯めてからではイカンのか

107: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:28:55 ID:tc2
>>106
ちなみにたまたまその物件来月で出る人でたからでワイが契約しなきゃ他に見学希望者3人おるらしい

108: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:29:38 ID:OQp
>>107
取られちゃうね

109: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:30:04 ID:tc2
>>108
だからや
ほんま貯金の大切さ知ったわ

110: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:30:34 ID:tc2
手取り13しかないのにコンビニ食続けてるからか全然金貯まんねえし

111: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:31:42 ID:THI
今は実家?賃貸?

112: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:32:09 ID:tc2
>>111
賃貸 家賃35000

119: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:34:09 ID:c3M
もう不動産会社に転職して大家と仲良くなってその家住めば収入も上がるしいいんじゃね?

123: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:34:51 ID:Fn8
>>119
大家と仲良くなったら客に厳しくなるんやで

122: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:34:47 ID:awb
身分相応のとこ住んどきや

124: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:35:18 ID:tc2
>>122
……ぐうの音もでない

125: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:35:31 ID:D13
そのアパート住んでるやつ自殺させて事故物件にしたら安なるんちゃうんか?

126: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:35:50 ID:tc2
>>125
ヒェッ…
サイコパスか…??

127: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:35:58 ID:Fn8
>>125
事故物件意外と安くない

128: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:36:43 ID:tc2
>>127
意外と安さ求めて選ぶ人おるかららしいな

130: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:38:19 ID:Fn8
>>128
一旦オーナー関係の会社に借りさせるとかして
噛ませれば告知義務無くなるんや

133: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:40:05 ID:nPY
>>130
一回挟んだら無くなる←裁判で負けて、常に告知せんといかんようなったで

129: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:37:52 ID:tc2
もうこどおじの方が幸せになれるか…?

135: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:40:39 ID:Fn8
>>129
せやな…
いくら綺麗なへやとか一国一城の主とか言っても家賃なしには勝てんよ

137: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:41:14 ID:tc2
ワイはこどおじになるわ!!!

140: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:42:58 ID:i8O
初期費用も払えんようなやつに貸したくないわ大家も

141: 名無しさん@おーぷん 20/03/07(土)20:43:00 ID:tc2
色々相談乗ってくれてサンガツな…ほな

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