1: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:52:11.14 0
投資用マンションを扱う会社の営業マンと今日カフェで会って話を聞いてきた
ワンルームマンションを買えば将来の年金の積み立ての代わりになるらしい
20代の人でも今は投資するぐらいカジュアルで失敗も少ない
税金も節税できるし生命保険よりも有利みたいなことも言ってた
同席した嫁も納得したみたいなんだがちょっといい話過ぎないか心配でこのスレで背中を押してほしい

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2: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:52:59.21 0
谷底に突き落とせばええんか?

3: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:53:00.35 0
ネタスレでないなら
場所と金額と間取をすぐに答えろ

16: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:55.58 0
>>3
場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた
初期費用は120万円
あとはローンで支払うけど家賃で相殺できるらしい

19: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:08.15 0
>>16
継続的に入居が見込めそうか
ローン払い終わった後にボロボロの部屋だけ残ったらお終いだぞ

27: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:00:54.29 0
>>19
営業の人はこれから人口が増えてくるから大丈夫と言ってた
最悪借り手が見つからなくても自分たちが次の入居が決まるまで住めば節約にもなるから二重でおすすめだとも言ってた
嫁はそれ聞いて納得してたけどちょっと違和感あったな

31: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:03:28.30 0
>>27
自分が住みたいと思う
立地マンションなら
入居者はいるんじゃね
儲かるかどうかは別にして

32: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:03:37.71 0
>>27
その説明で納得するって馬鹿なのかな?
夫婦でワンルームなんて住めないし住んでたら次の借り手なんて見つからねぇ
八千代市なんて聞いたことのない土地で常に部屋が埋まるなんてあり得ねぇ

36: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:04:53.80 0
>>27
東京でも減る予定なのに馬鹿すぎるだろ
よくこんな仕事するよな
こんなやつは平気で振り込み詐欺もできる

134: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 21:58:54.69 0
>>16
>場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた

八千代市知らないから調べたけど上がる要素ないだろw

【アットホーム】八千代市の中古マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/chiba/yachiyo-city/list/
安い順にソートしたら団地しかなくてワンルームマンションがまったくないぞ

東葉高速鉄道が運賃高いからこれはアカンね
西船橋 ⇒ 東葉勝田台
運賃[IC優先] 639円
距離 16.2km

4: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:53:06.38 0
年金の積立してろよアホか

5: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:53:50.49 0
古くなったら安くしないと誰も借りてくれないぞ

6: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:54:06.15 0
稼働率5割くらいで見とかないと痛い目見るぞ

7: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:25.44 0
あいつら都合が悪くなると最悪自分で住めばいいとか言ってくるよ

8: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:30.35 0
>>1 馬鹿ですか?

9: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:52.15 0
売れ残ったやつだそw
売れるマンションは素人には回さないから

11: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:58.85 0
毎月のローンが3万円以下なら投資する価値あり

12: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:03.38 0
俺は金がいいと思うよ
買っとけ金

17: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:57:41.74 0
>>12
今史上最高に高いレベルで暴落するのが明白なのに
1200円になってから勧めろ

14: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:22.89 0
税金が節税できるのはガチ

しかしなぜ節税出来るのか?と考えてみよう
赤字だからだよw

15: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:36.40 0
「そんなに儲かるなら自分で買えよ」って言うと怒り出すよ

18: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:03.26 0
レオパレスの事件とかいろいろあったのに

20: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:12.44 0
YouTubeにいくらでも投資マンション業者に突っ込んでみた動画あんだろ

38: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:05:52.59 0
>>20
こういうアドバイス見ずにヤル気満々になってるカモっておそろしい

22: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:18.36 0
競馬予想と同じだな
そんなに儲かるなら売る方が何軒も買えばいい

23: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:43.29 0
そうはいっても貸す人がこれだけいる社会だからやっぱり部屋を貸すのは儲かるのではないの?

45: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:09:12.05 0
>>23
人口は減る一方なので空き家増えてる
貸す側が増えるのは当たり前だとバカでも分かるよね?
で、そんな中誰が借りてくれるのかってのが問題なのよ

24: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:59:17.03 0
老後のためなら当然iDeCoはやってるんだろうな?

28: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:02:20.04 0
>>1
ワンルームマンションは新築時が価値のピークでそこからどんどん下がって行くから
シュミレーションの家賃ではすぐ借り手がいなくなってしまう
だから家賃を下げるんだけど、そうなると不足分を補填しないといけない
つまり加速度的に価値を失うものに投資しようというもの

29: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:02:20.69 0
不動産が失敗少ないとかもうその時点で怪しい

30: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:02:35.05 0
iDeCoはやってないけどふるさと納税はやってるぞ
昨年は河北町の肉を貰った
嫁が喜んでた
節税になるらしいけど正直夫婦ともにシステムがよくわかってない

35: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:04:42.70 0
都心ならともかく千葉のユーカリが生えるようなところで投資が成り立つわけない

37: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:05:19.88 0
タワーマンションはメンテナンス設備を
有してるかが鍵。
無き場合は売り逃げ建て逃げ同然だと思え

39: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:06:00.08 0
千葉県は不動産安いんだよな
中古だと神奈川の半額ぐらい

40: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:06:00.67 0
だよなあ
夫婦でワンルーム住むって時点で変だなと思ってた
嫁は納得してたけど適当に相槌打ってただけなのかもしれない

41: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:06:52.35 0
この手の営業マンは自分でマンション買った10年くらい前から入れ替わり立ち替わり来るけど100%がヤベー奴らだった
とにかく余りにもしつこくて必死なので話だけと念押しして相手にするともう顧客扱いで買う気は無いというとチンピラに豹変「舐めてんのか?オレの営業時給は億だから責任取れ」と凄む有り様

43: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:07:49.72 0
マンション投資は立地が全てよ
都内の人気エリアじゃないと駄目
腐っても鯛で人気エリアなら物件が20年以上とか古くなってもそんなに家賃値下げせずにずっと稼げる

49: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:12:29.31 0
>>43
これからはそんなことも無くなるよ
下がる一方

44: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:09:03.05 0
ネタスレではあるが
不動産貸し付け業(大家)としてひとつの尺度を書いておくよ

物件購入価格が3000万なら年間の家賃収入が300万
月の家賃収入が25万だと
何とか事業として成り立つレベル
これを利回り10%と言う

51: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:12:45.31 0
>>44
なんで3000万円程度の物件を25万円の家賃で借りるやつがいると思えるの?
お前大家エアプだろ

65: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:18:05.95 0
もう一つあまり知られてない常識を書いておくよ
不動産を買って誰かに貸すのは「投資」ではない

投資用マンション
不動産投資
etc.
投資と言う言葉使うヤツはアホか素人か詐欺師しかおらんと覚えよ


>>51
歴30年借り入れ額10億以上もうすぐ完済だ
キャピタル狙い出来る都心以外で表面10%以上で回らないなら「事業」としてやる価値はない
マジで表面で10%切ったら利益どこだよw

46: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:10:25.23 0
桃鉄で年数5年で始めたのに一億円の利回り5%の物件買っちゃうような話?

47: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:10:33.77 0
営業マンは何件持ってるのか聞いた?

48: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:11:44.39 0
ノーリスクで儲けられるなら自分で買えばよくね?

54: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:14:25.96 0
不動産は素人が手を出したらいかんで
ちゃんと儲かる物件は不動産業者間で回すから

55: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:14:41.52 0
営業マンいわくこれから八千代市は人口が増えていくベッドタウンになる
テレワークで通勤しなくてもよくなると郊外に住む人が増えるから人気になると言ってた
計算だと約20年で元が取れてあとは金が入ってくるだけになるから長く見るなら絶対にやったほうがいいらしい

58: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:16:13.42 0
>>55
流行りのテレワークをセールストークに使うあたり詐欺師の常套手段だなw

59: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:16:14.62 0
>>55
ワンルームに住む様な独身の若者が態々郊外に集まるかね?

56: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:14:53.36 0
昔から疑問なんだけどそんなにいい物件なら業者自らやらんか普通

66: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:18:06.84 0
>>56
いい物件は自らやってる
あと銀行が長期で貸してくれない

60: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:16:28.83 0
プロが見て必ず人が借りてくれるおいしい物件はまず個人に売らないよ
不動産屋が自分でやる

61: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:16:52.84 0
その質問もした
なんで自分でやらないんですかって
自分が回せる金額は使い切ったから誰かをサポートする方に回ってると言ってたよ
手数料を貰って幸せになってもらえたらいいみたいな感じ

74: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:21:52.20 0
>>61
じゃあ営業マンに金を貸せばいい
営業マンは絶対儲かる自信があるのだから借りてでも買う

62: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:17:08.07 0
投資用マンションの営業セールストークて20年前から同じなんだな
笑ってしまった

家賃払うよりマシ
マンション投資は失敗しない
税金の節約に
最悪自分で住めばいい

アホなのか?w

63: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:17:37.47 0
自分の頭で考えられないなら絶対やめといた方がいいよ
営業マンの言うことはほとんど嘘だから鵜呑みにする前に自分で調べろ

67: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:18:28.29 0
不動産は流動性低いから投資先としてはオススメしない
借金しないで買えるならいいけど
まず投資で稼ぎたいなら分散して買うべきでマンション一択とかリスクでか過ぎる

68: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:18:59.39 0
まあ嫁がスーパーから帰ってきたらもう一回相談してみよう

69: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:19:03.30 0
プロが個人に押しつける物件
さっさとプロが買わない理由を聞き出せ
納得できれば買えばいい

71: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:21:17.69 0
投資したいならまず少しは勉強してから専門家からアドバイスもらえ
良心的な人もいるだろうが無知事やつなんて鴨

72: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:21:35.83 0
こんな詐欺に騙されるマヌケってまだいたんだな
まぁオレオレ詐欺も無くならないんだからそうなるか

73: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:21:40.22 0
自動販売機設置した方がまだ勝算ありそう

78: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:28:01.89 0
そういう営業マンは往々にして宅建の免許持ってない

84: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:42:11.83 0
この手の話は電話で断るやつだぞ
大体しつこいから
てことは相手にされない商売だから
会ったら終わり

109: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 20:29:19.71 0
節税するために借金するとかアホとしか言いようがない
儲かるならお前がやれよ

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ソース:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1596016331/

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