1: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:12:19 ID:Szg
今度初めて一人暮らしするんやけど、
部屋の選び方とか内覧する時のポイントとか
気を付けること教えて欲しいんや
頼むやで
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2: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:19:20 ID:I9J
防音・騒音具合を確認するのに内覧は夕方~夜に行くのが理想
明るい内に内覧や契約を済ませたいと思うのが普通やけど、隣や上下階の住人が帰宅してるであろう時間帯を狙わないといざ借りました周りが煩くて落ち着きませんなんて事になりかねん

3: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:23:20 ID:Szg
>>2
たしかにそうやな
そこは気になるポイントやし、
周囲の住人は選べんしな

4: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:31:13 ID:I9J
最寄り駅迄の距離は時間でなく長さで説明してる物件が確実
「○○駅まで△分」は成人男性の急ぎ足での時間が多いから自身の身体スペックでの計測と大幅に違うのがデフォ
「○○駅まで△m」の方が自分なりの時間計測がしやすくて楽

6: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:34:31 ID:Szg
>>4
それは知らなかったで
気をつけて見てみるわ、サンガツ

10: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:37:58 ID:8ZA
かかりつけの病院を作る。

13: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:39:14 ID:YAy
マジレスすると鍵のかけ忘れは結構あるから気をつけたい
あと、予定の無い来客
新聞とか宗教の勧誘、NHKや訪問販売、アポ無し名刺交換とかが殆どやから予定のない客は基本無視が正解

16: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:42:37 ID:Szg
>>13
それは聞いたことあるで!
アポのない呼び鈴はろくなことが無いって
友達も言ってたし基本無視するで

17: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:42:37 ID:YAy
あと、一人暮らしを始めると想像以上に食生活が乱れやすいから、意識して野菜を取るようにした方がええで
肌とか目元とか体調にもすぐに影響が出るで

22: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:46:19 ID:Szg
>>17
野菜かぁ
なかなか自炊しないかもしれんが意識するようにするで!

24: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:47:49 ID:n6Y
>>22
野菜はキャベツが有能やで
冬はお値上がりするからもやしと大根でなんとか乗り切ろう

20: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:44:51 ID:LA1
とりあえず信頼できる不動産屋でない限りは別の不動産経由で契約すべき

理由は両手仲介だと両方の利益になるような交渉ができないから
別の不動産屋を噛まして片手仲介にすることで担当の不動産屋が大家に配慮する必要がなくなるため
意外な事実が発覚することもある

23: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:47:44 ID:Szg
>>20
すまん、無知なワイにはよくわからんのやが、
何件も不動産屋を見た方がいいってことなんか?

38: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:00:15 ID:LA1
>>23
大家がいて大家がA不動産に仲介を依頼していたとして
SUUMOなどのサイトでA不動産の広告を見てほとんどの人がA不動産に行って内覧→契約になる
これを両手仲介

でも実は他の不動産会社経由でも契約できるや
例えば借りたい人がB不動産経由で契約した場合、A不動産とB不動産がやり取りを行って
大家と借りたい人の契約を仲介するんや
で、こういう契約を片手仲介っていうんや

両手は仲介を行った不動産会社が仲介料を大家と借りたい人からとれるので利益もとれる
というわけでほとんどの不動産会社がこれを目指すんやけど
実はこれ、海外ではできない国が多い
というのも不動産の仲介は必ず仲介相手の利益になるように行えっていう決まりがあるんだけど
どう考えても借りたい人と貸したい人の利益を両立するのは無理や
大抵は付き合いのある大家の利益の方が優先されちゃう

というわけで借りたい人の利益になるよう仕事してくれる見方になる不動産会社を探したほうがええで

49: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:07:27 ID:Szg
>>38
ほー
初めて知ったやで
聞いてばかりで悪いんやが、こんな不動産屋は気をつけた方がいいとかあるんやろか?

61: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:15:55 ID:LA1
>>49
こんな不動産屋は気を付けたほうがいいというのはなかなか難しいところだけど
例えばエイブルやそのFC店は退去時に高額な費用請求でトラブルが多いで
だから入居前に退去のことを決めておくのが大事になるんや

具体的にいえば壁紙は6年で価値が0になるので、入居時に壁紙が新品なのか何年目なのか
仮に交換が必要になった際は費用負担をどのような割合いにするかを確認しておくといいはず

25: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:48:04 ID:YAy
住む予定の地域の治安の良し悪しは、道の綺麗さとゴミ捨て場の綺麗さで大体検討つくで
ガムや吸い殻が落ちとって黒くなっとったり、ゴミがきちんと管理されていないところは、大体治安が良くない

29: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:50:54 ID:Szg
>>25
部屋決める前に実際にその街を歩いてみた方がええんやな
ただ、地元が治安の良くないところやからそういうのに慣れちゃってるかもしれんのが怖い

26: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:48:14 ID:I9J
よくコンビニ近くの物件が好まれがちやけど問題点として騒音とゴミ乱雑があるので、どうしても条件に入れたいなら
・深夜の騒音(アイドリングや馬鹿騒ぎ)を避けるには駐車スペースが余りないコンビニを選ぶ様にする
・ゴミや煙草のポイ捨て、烏や猫が漁るのを避けるには繁華街やイベント性の多そうな場所はNG
・一番無難な方法は徒歩5分以上の物理的距離がある場所が遠くなく煩くなくでいい

30: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:52:32 ID:Szg
>>26
コンビニ近くをイメージしてたからその発想はなかったわ、サンガツ

37: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:59:53 ID:I9J
>>30
イベント性で捕捉すると、お祭り、花見、花火大会が近くで行われる様な場所は
「家から近いから楽でええやん♪」
と勘違いしやすいけど、他の客が当たり前の様にゴミを平気で捨てていくリスクと隣り合わせだという欠点があるので要注意
家の前にゴミ箱やゴミ捨て場があると悪い意味で効果覿面で
「あ、ここにゴミ捨ててけばええやーん」
と間違った理性で捨てていく馬鹿が多い

44: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:03:22 ID:Szg
>>37
なるほどなぁ
その地域のイベントとか調べといた方がええんやな

33: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:55:46 ID:Aue
掃除やな
ワイはどうせ一人思って掃除しなかったら立ち退きの時に文句言われたわ
便器の汚れとか全然落ちなくて

35: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)22:56:54 ID:Szg
>>33
ワイもどちらかと言えば部屋掃除苦手やからなるべく意識して掃除するようにしようかと思ってるで!

50: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:07:53 ID:7Tf
住みたい地域決まってて下見出来る時間作れるならその地域の不動産屋で探すのも手やで
いい物件紹介してくれる親切な所もある
チェーン店でなくても不動産屋同士の繋がりあるし細かい注文でも見つかったりする

54: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:10:52 ID:TpY
ぬいぐるみは買っとけ

58: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:14:50 ID:Szg
>>54
20代半ばのブ男の家にぬいぐるみあったら引くやろ?

55: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:11:17 ID:S4v
抱き枕でもええぞ

56: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:11:37 ID:8Jy
・アポなし訪問にはでない
・他の知らない住人に身分わからないようにする

これ守ればほぼ平和やで

59: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:15:45 ID:Szg
>>56
やっぱり今どき引越しの挨拶とかは行かんのやな

57: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:11:40 ID:EGS
ハザードマップも見といたらええんちゃう

63: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:16:23 ID:4AV
マンションの高層階は避けた方がいいぞ
仕事が忙しくなりすぎて思考能力がなくなると、ここから飛び降りたらどうなるんやろって考えてまう

68: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:19:42 ID:Szg
>>63
それはあるかもな、、、、
準ブラック企業務めやから脳みそが働かなくなることあるからな、、、、

65: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:18:00 ID:L8u
飯の確保方法を確立することやね
仕事通学の帰り道のスーパーあると捗る

70: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:21:33 ID:Szg
>>65
下調べは大事なんやな!
コンビニだけやなくてスーパーも意識してみるわ!

67: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:18:38 ID:70y
親に会社のお金を持ち歩くことは無いって言っとけ
振り込め詐欺対策として

69: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:21:28 ID:LA1
あとガス代は事前に確認できるようになったので確認すべき
都市ガスやオール電化の物件に入居できれば一番いいのだがプロパンガスの物件がやっぱり多い
プロパンガスは供給会社そのものや、供給会社と大家との間の契約次第でだいぶ条件が変わってくる
大東建託系列のガスパルとかだと入居者が結構高いお金をとられるらしい…

71: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:22:59 ID:Szg
>>69
ガス代かぁ
条件として都市ガスを追加しておくやで!

72: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:26:18 ID:Szg
部屋選びのポイントとかもあったら教えてやで!

80: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:33:43 ID:xXz
高くても通勤通学が苦にならない場所にしとけ

自炊とかすると、あっという間に時間が経つぞ

81: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:34:47 ID:Szg
>>80
会社まで30分以内に絞って探してみるで!
自炊はする時間があるかわからんのやけどな、、、

83: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:36:47 ID:EGS
>>81
30分なら家出る時間も余裕あるし、通勤も比較的楽やな

84: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:38:21 ID:LYZ
引っ越し前ワイ「駅まで10分?近いやろww」
引っ越し後ワイ「毎日は遠く感じるンゴ...」
経験談やね

86: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:39:41 ID:Szg
>>84
ま?
今んとこ駅まで10分程度で考えてたんやが、、、、

89: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:45:23 ID:LYZ
>>86
その日の体調や時間にも左右されるけど遠く感じるときはあったで
体調崩して会社行きたくないときとか遅刻しそうなときとかその典型例やと思う

93: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:50:52 ID:Szg
>>89
普段は苦にならん感じか?

99: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:57:55 ID:LYZ
>>93
せやな
少なくとも当時は我慢できる範囲やった
二度と住まへん(予定)やけど
あんまり怖がらせるつもりはないが往復20分5日間で100分かかると考えたら駅まで5分なら半分ですむ
忘れ物もとりに行きやすい
その分高いけどや駅近便利

103: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:03:41 ID:jEb
>>99
そう考えるとそうやなぁと思うけど、駅チカ物件を借りると思うと家賃がネックなのよなぁ

107: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:08:01 ID:Nzk
引っ越し経験5回のワイからすれば、オートロックはいらん
騒音問題も電車とかの半永久的に変わらんものは気にした方がいいが、隣人は気にし出したらキリがない
しかも住んどるうちに静かな隣人が引っ越してうるさい隣人がやってくることもある
それなら隣人云々よりは管理会社がどれだけしっかりしとるかが大事や

110: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:11:48 ID:jEb
>>107
管理会社のことはどうしたらわかるんやろか

109: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:11:14 ID:Nzk
道路一本はさんで家賃がガラッと変わることなんてザラやから色んな物件見に行ってみ
中身で言うと収納がきちんとあることは大事
収納ない家でも家具がなけりゃ広く見える
実際収納家具入れたらあまりの狭さにびっくりするぞ

113: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:13:08 ID:jEb
>>109
収納は大事よな
クローゼットが大きいところがええなぁ!

118: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:17:02 ID:RXY
ふすまはあかんで

119: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:17:48 ID:GJG
なんといっても即決なのが大変よ
不満がある迷いならやめりゃええけど
これでええんかな?には正解ないからな
「もしもし?昨日の物件に決「あのあと決まっちゃたんですよ~」こんなんやで

123: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:21:04 ID:jEb
>>119
そうなんか
これや!って思ったらとっとと契約しちゃったほうがええんやな

120: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:17:50 ID:w4M
ホームページに載ってるのは釣り物件の場合も多いから
不動産屋行くともう契約決まってるって言われたりするで。

121: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:18:07 ID:Nzk
あと引っ越す時は必要最低限のものにしろ
足りないものは後で買い足せばいい
例えば料理するかどうかわからんレベルなら調理器具も食器もいらん、やかんとレンジがあれば充分
他のものもしかり

122: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:19:09 ID:Nzk
敷金礼金はきちんと払えよ
敷礼なしのところは大抵変な物件か変な人ばっかり住んどる

126: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:22:23 ID:jEb
>>122
敷礼なしとか最高やんけ!とか思ってたけどそうでもないんやな、、、

129: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:26:36 ID:Nzk
>>126 初期費用はかなりかかるぞ覚悟しとけ
最初の家賃1or2ヶ月分
敷金礼金が家賃の1ヶ月分ずつ
不動産屋に支払う仲介手数料が大体家賃の1ヶ月分
鍵の交換費用がピンキリやが1万前後
火災保険これもピンキリやが数千~数万
家賃5万のところに住むとしても25~30万くらいは最初にかかる
さらに家具家電引越し屋代金もかかるで

131: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:32:05 ID:jEb
>>129
意外とかかるもんやなぁ

130: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:29:40 ID:Nzk
まぁ夢を壊すようで悪いが駅近で駐車場つきで風呂トイレ別、大きなクローゼット、しっかり防音のところはかなり高いで
あんまり理想を持ちすぎんことも大切や
住めば都っていうやろ

132: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:32:55 ID:jEb
>>130
せやな
あんまり贅沢なことも言っとられんし、もう一度条件は考え直してみるやで

133: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:34:08 ID:npy
いい不動産屋に出会えるかどうかも重要やな

134: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)00:40:00 ID:Nzk
初めての一人暮らしがんばれー
変な人来てもドア開けるなよ
セールスや宗教はもちろんガスの点検とか携帯の電波確認とかも信用するな
ガス電気水道の点検は事前に連絡があるはず
前うちはソフ◯バンクの電波確認って奴がきたがインターホン越しに名刺求めたら逃げられた
変な人来たら今手が離せないから名刺をポストに入れておいてくれって言うんだぞ

135: 名無しさん@おーぷん 2018/04/21(土)01:02:30 ID:jEb
>>134
全部肝に銘じるわ
サンガツ

47: 名無しさん@おーぷん 2018/04/20(金)23:04:31 ID:n6Y
引越しは一生ものやから熟考に熟工重ねて問題ないで

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ソース:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1524229939/

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