1: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:03:41.831 ID:TW5ILtyE0
不動産購入初めてのクソ素人で無知の塊なんだが初期費用結構かかるのね
3900万+仲介料+各種税金&証書代+ライフライン開通+必須家具家電購入
全部合わせて4500万だわ。家具家電は最初ケチればいいけど大差ないな
tatemono_myhome

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2: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:04:51.342 ID:V+plsS5ud
5000万借りればお釣りがくるだろ

4: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:06:08.472 ID:TW5ILtyE0
>>2
ローン借入金額の上限が費用の100%までなんですよ
不動産屋に書類コチョコチョして貰って借入金額増やす手段もあるけど…

7: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:07:53.851 ID:TW5ILtyE0
電気ガス水道電話とネット引くのって想像以上に金かかるんだな

9: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:08:17.829 ID:7GLzGTNcM
家買うのは愚かこれから空き家いっぱい出て値崩れ必至

13: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:10:32.536 ID:TW5ILtyE0
>>9
20年後はマンションも戸建てもスッカスカになるね
そんなの待ってたら50歳近くになっちゃうからなー

10: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:09:12.262 ID:TW5ILtyE0
35年ローンで頭金800万、月々の返済はボナ払い無しで98000円+-くらい

15: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:11:47.813 ID:kTxCM/MEM
>>10
ワロタ半分賃貸だろそれ

17: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:12:43.261 ID:TW5ILtyE0
>>15
今の家賃17万だから半額近くまで落ちるぞ

24: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:16:18.311 ID:KZnWEsju0
>>17
持ち家でも住宅手当出るならいいけどそうじゃなきゃ逆に支出増えんか?

11: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:09:41.508 ID:KZnWEsju0
災害大国でローン組んで家買うのはどうなん?
ローン終わるまで家あるのかな

14: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:10:58.869 ID:PpcfHH3uH
>>1
あと2~3年待ちながら頭金貯めるとか?

俺も最近家を買いそうになったが、ギリチョンで辞めたwwwwwwwwwwwww

マジで買うところだったわ~wwwwwwwwwwwwww

20: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:14:31.652 ID:TW5ILtyE0
>>14
条件の良い建売見つけちゃったからさ
自分で雇った不動産鑑定士にも見てもらってとりあえず御墨付的な物は貰ってる

16: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:12:05.207 ID:MEmrwi2/M
いつ買うのがいいんだよ

18: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:13:28.573 ID:JKcdrxYKd
実家に土地余ってるから建てちゃったけど、本当は中古物件買って好きなようにリノベーションするのが賢いんだろうな

22: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:15:41.688 ID:TW5ILtyE0
>>18
それも考えたんだけどねぇ
丁度条件に合った建売があったからそっちにしちゃった

23: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:16:14.459 ID:nFl0KwB0a
うちも買ったよ

>>18
業者いわく、修繕費がのほうが高くなってしまうこともあるそう

25: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:18:01.003 ID:aHRpXNkw0
建売買うのは怖いなぁ
見えない内部どうされてるのかわからんから

28: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:19:57.067 ID:TW5ILtyE0
>>25
不動産鑑定士中々有能
床下にも潜るし超音波の機械で検査するしハウスダスト検査やら何でもかんでもやってくれた

27: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:19:33.570 ID:iWl30Yzr0
無知な>>1のために教えてやる
建売だったら仕様をちゃんと見てから買えよ
特に床と断熱な

30: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:21:10.595 ID:TW5ILtyE0
>>27
そういうのはプロに頼んだ
素人がいくら見たってわからんし。ツッコんでも誤魔化されるのがオチ

37: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:25:15.965 ID:iWl30Yzr0
>>30
セコカンのおっちゃんがひとつアドバイスだ
場所によっちゃその額なら床が無垢材ってのもありだ
断熱もウレタンとか木質繊維の可能性ある

床と断熱は建物の寿命に直結するから注意だぞ
プロに頼んでも詳細は分からんからハウスメーカーに聞く方がいいと思う
できればそれぞれの専門業者がいいけどな

29: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:20:13.106 ID:q+kXJBkH0
土地込み3900万って糞田舎?
駅まで歩いていけるの?

31: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:22:00.077 ID:TW5ILtyE0
>>29
埼玉のくっそ田舎だよ

32: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:22:06.203 ID:WebU7ZL/r
これからはまたローン金利が上がるぞ

33: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:23:11.461 ID:TW5ILtyE0
車2台あるからマンションは辛いと思って
戸建て選んだのも駐車場目当てが大きいかな

34: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:23:22.731 ID:q+kXJBkH0
金利は固定、変動どっちにした?

35: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:24:39.689 ID:TW5ILtyE0
>>34
変動で0.514%

36: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:25:05.113 ID:Z614FOTCa
子供いる?

38: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:25:44.421 ID:TW5ILtyE0
>>36
まだハイハイしてるキッズが一人いる

127: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:29:08.937 ID:PpcfHH3uH
>>38
子供がいるんなら断然家を早急に買うべきだな。是非とも、税金の還付金(所得税金額による)や長期優良住宅について調べたほうがいいと思うよ。
簡単でおすすめなのがyoutubeで解説動画があるので見たほうがいいと思う。(減税関係)
あと、欠陥住宅対策も忘れずに。その辺もyoutubeにたくさん動画が載ってるので要チェック。
俺も早く結婚して子供がほしい。応援してるぜ。

39: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:26:58.360 ID:+WXSlUod0
どのくらいの大きさの家買ったの?
俺も家欲しいわ

40: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:28:40.552 ID:TW5ILtyE0
>>39
田舎だから参考にならんと思うけど
敷地140㎡で2階建て4LSDKで庭は車2台分と植え込み

41: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:35:27.468 ID:MW1hsRMr0
デカ

42: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:39:31.753 ID:TW5ILtyE0
>>41
一応関東とはいえ車無いとやってられんくらいの田舎だし

43: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:43:12.753 ID:/JAbePE80
ソーラーパネル設置しようず

46: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:44:26.731 ID:TW5ILtyE0
>>43
デフォでついてるよー

44: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:43:38.719 ID:fMFxBjvG0
35年500万ぐらい金利払うのかな?

48: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:45:17.133 ID:TW5ILtyE0
>>44
まぁそんなもんじゃない。500で済むならそれでおk

51: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:48:05.462 ID:fMFxBjvG0
>>48
子供が通うであろう学校への距離とか考えた?

54: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:50:22.112 ID:TW5ILtyE0
>>51
小中共に徒歩で10分くらい。大人の足でだから子供なら15分くらいかな。幼稚園は遠いけどバス送迎あり
病院は小児科と内科が近くに、スーパーは車で5分くらい、コンビニは徒歩5分くらい

57: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:52:38.764 ID:fMFxBjvG0
>>54
1kmないぐらいか
それならいいね

60: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:54:14.228 ID:TW5ILtyE0
>>57
そこは優先したからね。探してるとき嫁が地図にコンパスで半径書いてエリア絞ってた

70: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:00:25.891 ID:fMFxBjvG0
>>60
子供出来ないから諦めてたんで学区とか無視して家建てたら
まさかの子供できちゃって
マンション買って子供育てるまでそこで生活するか考え中だわ

61: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:54:56.667 ID:MRI+ItLjd
借入金増やして不動産会社にキックバックしてもらうやつってなんなの?
キックバックする金以上に返さないといけないのに目先の金がほしくて必死なの?

66: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:56:46.792 ID:TW5ILtyE0
>>61
10年後の100万より今手に入る1万の方が価値が高いってケースを考えてそういう結果に至ったならいいと思う

63: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:55:35.700 ID:YkaAF4/h0
家賃17万円とか有り得ない
そりゃ家建てるわな

72: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:02:00.437 ID:TW5ILtyE0
>>63
今は東京寄りの2LDKマンション+駐車場2台分だからね…好立地と差引さね
同じ条件で都内だったら30万コースですよ

67: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:57:07.571 ID:YkaAF4/h0
>>1
もう、買う事を決めたんだろ?

69: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 09:59:05.547 ID:TW5ILtyE0
>>67
うん。決めてる。もう家具家電探すところ

71: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:00:50.300 ID:YkaAF4/h0
>>69
家電品は今買わんでもいいやん
浮いた家賃分を少しずつ回した方がいいぞ
どうせカーテンだけで100万円ぐらい使うんだろうし

73: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:03:08.696 ID:TW5ILtyE0
>>71
とりあえず冷蔵庫は買わないと…
扉開ける方向が問題でw

76: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:15:04.286 ID:Z614FOTCa
俺の周りはみんな家なんて買わなきゃよかったって言ってる
子供もこれからアホほど金かかるぞ

77: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:18:01.241 ID:TW5ILtyE0
>>76
安い賃貸で暮らしてるならそうかもだけど家買った方が安いんよ…

80: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:22:40.262 ID:e8TtLekEM
3500万(土地別)の家を一括で建てたけど少しでかくて後悔してる
あまり大きい家は買わない方がいいぞ

85: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:28:10.336 ID:jmhZXL7+d
>>80
うちは維持管理の手間やセキュリティ、利便性考えた結果
市街地文教エリアのマンション買った

いずれ実家継がんといかんので
「貸しやすい」ってのも考慮した

84: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:26:05.735 ID:AB3Wna/y0
家賃より好きな時に引っ越せる事の方が人生にとっては大事なんだぞ
買うにしても結婚するまえに買っとけとあれほど…

87: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:30:02.656 ID:TW5ILtyE0
>>84
結婚する前だったら金も無いしローン組める勤務年数ですらないから…

88: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:30:32.228 ID:/KxSmh3v0
車2台とかもったいねぇ

89: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:31:02.638 ID:TW5ILtyE0
>>88
嫁と自分で毎日使うから仕方ない

93: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:39:33.346 ID:TW5ILtyE0
結婚する前だと勤続年数2年で年収は400程度。無理でしょ

95: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:49:14.785 ID:AB3Wna/y0
>>93
それでも今買うのはあらゆる意味で勿体ないな

99: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:53:55.518 ID:TW5ILtyE0
>>95
今は嫁の育児休暇で減ったとはいえ個人なら当時より収入も増えたし
双方の両親マネーはしゅごい。主に孫パワー

100: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:57:13.611 ID:y/lK007da
>>99
3900万即金で払っても今後暮らしてくだけの余裕があるなら良いけど
今払えないものを将来の自分が払えると思わない方が良いぞ
ローンって当たり前に言うけど結局は借金だからな

94: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:45:58.322 ID:y/lK007da
ローン払えなくて詰んでる奴沢山いるから中古にしとけ
浮いた金で好きな家電揃えたり嫁と美味いもん食ったり旅行とかに使えよ

102: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 10:59:17.410 ID:laCe+/G60
俺は土地1600万 建物2300万で買った

土地は仕事柄で1000万近く安く手に入れたw
武蔵浦和駅徒歩13分くらい 浦和駅は20分弱

111: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:11:13.347 ID:cW5ufZsI0
マージンと金利でいくらぼられてるのかと思うとゾッとするよな

121: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:17:18.100 ID:laCe+/G60
>>111
10年前に3200万のローン組んだうちの金利
no title


金利300万くらい ローン控除で250万もらってるから金利は50万だったわ

繰上げしなくても金利420万 控除入れたら180万

114: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:12:35.172 ID:TW5ILtyE0
将来価値ガーという人はそういった価値観だから仕方ない
正解とも間違ってるとも言えない

115: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:12:51.683 ID:pYEUqOOg0
買い物するときは勢いでいけるけど
子供が2人めうまれたりしてその子たちが大学行くようになると
ローンがボディーブローみたいにきいてくる
今の収入が半分になっても返していけるくらいの借金まではセーフらしいよ

120: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:16:40.283 ID:MonFPE8D0
月17万払えるなら月10万の35年とかせずに
15~20年で買えないの?

ちなみにおれは同じ額の物件を月30万の10年で買った

122: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:18:51.350 ID:TW5ILtyE0
>>120
住宅ローンは長く借りた方が得やよ
控除10年でそれ以降は借り換えやら前倒しやらで手段はいっぱいある

126: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:27:40.730 ID:TW5ILtyE0
嫁がまだ育児休暇中で世帯収入減ってるのが痛手だけど正直そんなに困って無いしね

128: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:32:05.229 ID:laCe+/G60
>>126
妥当だと思うよ
嫁働き出したら早い段階で年100万ずつ繰上げしちゃえばよい

137: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:41:47.427 ID:X60BOi7l0
埼玉都市部に家買ったけど
固定資産税がクッソきつい

138: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 11:44:23.811 ID:TW5ILtyE0
>>137
評価額高い家ならがんばれと思う…
ウチみたいな貧民が暮らす家なんて賃貸の更新料だと思えばそうでもない

155: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/06(木) 12:56:51.571 ID:fMFxBjvG0
そこそこ高くて有名なHMで建てたけど11年で雨漏りだ
そんなもんだ
問題なのはもしそうなった時にどういう対応してくれるかってだけ

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ソース:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1536192221/

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