1: 名無し募集中 2019/02/14(木) 21:03:03.43 0
おまえらに相談、中古マンション購入を悩んでる。

【性別・年齢・都道府県】
 男 43歳 大阪 資産4700万

【間取り・階数・築年数】
2LDK(16.5畳LDK4.5畳5畳用間)専有面積57.12m2(内法)バルコニー9.32m2 11階建の1階 建物構造SRC 築年月(築33年2ヶ月) 総戸数163戸

3年前にリフォームでオートバス、シャワー付洗面3面化粧台、温水洗浄便座
カウンターシステムキッチン、3口以上コンロ、グリル
室内洗濯機置場、クローゼット、ダブルロックドア、給湯、全居室フローリング、
都市ガス、エアコン、専用庭付き、テラス、照明器具

【購入額】

890万 (一括予定)

【管理費・修繕積立金・固定資産税】

管理・修繕費・駐輪場・庭費で15000円位

【長所・短所】

駅徒歩9分、不明

写真の見た目は綺麗で、不動産もリノベーションの必要はないと言っている。
一括で買えば月15000円と年1回の固定資産税12万位?の出費で済みそう。
この物件で早期引退で逃げ切りを考えているんだがどう思う?

building_mansion2

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2: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:05:38.13 0
すごくいい
買え

4: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:07:50.26 0
場所によるとしか

6: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:09:05.82 0
築33年は無いわ

7: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:09:14.00 0
修繕積立金が築年数のわりに安すぎる
これからの積立金の推移が管理組合ですでに決定しているはずであるからそれを入手しなさい
焦って買うと数年後にものすごく上がるケースあり

9: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:10:15.95 0
(築33年2ヶ月)

これ今の耐震基準満たしてる?

8: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:09:30.33 0
大阪のどこだよ

10: 名無し募集中 2019/02/14(木) 21:11:11.39 0
千里丘駅から徒歩15分の立地

11: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:11:52.25 0
管理費とか積立金いきなりアップしたり修繕費1000万別途払えとかあるらしい

13: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:13:28.40 0
場所がわからんが地震が怖いな

14: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:15:12.62 0
庭前の道はどんなところ

15: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:17:10.27 0
その築年数だと新耐震基準だよ

16: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:17:31.88 0
こんなボロでも固定資産税年12万もすんの?
マンション怖えー

17: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:18:47.55 0
昔庭に人が降ってきたので空きって物件あったな
分譲賃貸だけど

18: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:20:24.73 0
なんで4700万も持ってるの?

22: 名無し募集中 2019/02/14(木) 21:24:23.78 0
>>18
株で当てた

20: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:21:23.51 0
33年ならもうそんなに上がらないと思うけど
管理費修繕積立金が安すぎる気もする

21: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:21:57.22 0
駐車場は?

24: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:28:34.35 0
1階はなんとなく嫌だな
うるさそう

25: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:29:42.30 0
マンションなんだし5階以上に住みたい

27: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:38:04.63 0
水道の貯水槽とか錆びだらけだよ

28: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:39:17.01 0
年12万も払うのか
賃貸で良いだろwww

29: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:41:28.98 0
大地震来たら
1階は無くなる

30: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:42:40.62 0
大規模修繕で一戸1000万負担コースだな

32: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 21:45:31.96 0
同じスペックで近所を検索するといい
違いがわかるよ

33: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:06:56.76 0
修繕費稼ぐために定年まで働かないと
駄目だなぁ

34: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:17:00.33 0
後20年生きるとしたら
賃貸の方が良いんじゃね?

35: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:21:30.78 0
庭いじりがしたいなら良いが2階以上にしたほうが後悔しないと思う

36: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:27:25.17 0
建て替え狙えるかも
でも実際建て替えって行われない言うよね

37: 名無し募集中 2019/02/14(木) 22:28:57.89 0
これ間取り
no title

38: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:30:08.40 0
4/5のハードルは高いからな

39: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:31:09.24 0
ほとんど俺と同じ状態だけど
結局最後の最後で賃貸に逃げたな
なんとなく組合とか面倒臭かったら嫌だなと思って

41: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:38:03.05 0
大規模修繕の計画教えてもらわないと
163戸が埋まってるならいいけど

42: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:43:00.88 0
九百万は安すぎるな
港区に似たようなマンションを持ってるけど今六千万円だ

43: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:44:01.30 0
そうそう
リタイアして逃げきるには資産が足りないよ
あと10年頑張って働きな

44: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:46:32.28 0
まあ千葉でこの程度の価格相場だから
別に曰くつきとは思わんな
三年前のリフォームは多分水回りは何もしてないんだろうな

45: 名無し募集中 2019/02/14(木) 22:48:19.56 0
耐震と建築物質に違法なもんないか調べたら?
後エレベーターやオートロックないと人こんよ
そこらへん維持費もかかるからね
駐車場も立体やとかなり維持費かかる

47: 名無し募集中。。。 2019/02/14(木) 22:50:02.47 0
修繕積立安いマンションは建て替え時に一括でお金払うことになるよ

49: fusianasan 2019/02/15(金) 02:05:27.02 0
古いマンションはまじでやめとけと言いたい

ジジババの巣窟クズの巣窟
新しく入ってくる奴らもDQN率高い
理事会はクレーマーのジジババが永遠と話すから終わらないし口うるさい人ばっか
賢い人は価格が落ちる前に一戸建てに移ってるし

住む人も減ってきて今後積立金も増える

50: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 06:09:44.92 0
失敗上等で余裕で買える資金と価格だとは思うが
年数経ってるし1階だし大きさ微妙だし駅からも近いというほどでもないし
ってことであえて買う物件ではなさそうな気もするぞ
見た目綺麗でも水回りはくたびれてるだろうし早期引退ならもうちょっと資金貯めて築浅の方が

51: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 06:20:00.47 0
もう少しダラダラ働くの前提で1~2千万台で同規模の築10年前後ぐらいのにした方がまだいい気がする

52: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 07:52:41.18 0
890万なのに何で固定資産税が12万もかかるんだ?

62: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 15:53:57.80 0
>>52
固定資産税は価格とか古さは関係ないよ
敷地面積の路線価と建物の規模で決まる

53: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 08:43:17.04 0
人減るから引退して必要になる頃には投げ売りになってそう

54: fusianasan 2019/02/15(金) 10:31:33.27 0
その物件いつから売りに出てる?
自分が売る時に簡単に売れる?

55: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 11:02:54.85 0
43歳で築33年のマンション?
終の住処にはできないな

56: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 12:15:02.27 0
マンションの一階二階に住むメリットなさ過ぎ

57: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 14:24:22.39 0
怖いのは老朽化で建て直すけどxxxx万払える?みたいなの

58: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 14:59:30.87 0
>>57
戸数が多いから簡単には建て替えできないと思う

59: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 15:35:31.91 0
何階建てかによる
戸数が異常に多いからボロそうなマンションだな

61: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 15:43:10.14 0
新潟越後湯沢のリゾートマンションの中古買えよ

60: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 15:39:06.60 0
皆で負担して建て替えなんてまず無理だろう
そういうの引き受ける業者とか投資信託みたいのとかないのかね
で建て替えの時は買取ってもらえばいい

63: 名無し募集中。。。 2019/02/15(金) 18:55:00.78 0
建物は古い程評価は落ちるし
マンション一戸の土地評価なんて都心部以外はめちゃくちゃ安いだろ

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