1: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:37:54.07 ID:j7F6JLyo0
ワイは不動産

cropookawakinketsu0391
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2: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:38:12.82 ID:j7F6JLyo0
株とかで生きてる奴おるんやろか

3: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:38:31.31 ID:j7F6JLyo0
それか他に不動産J民おる？

8: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:40:36.24 ID:w+uIVqgI0
役員報酬で生きてる

10: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:40:52.63 ID:j7F6JLyo0
>>8
それ不労所得なん？
なんの会社？

12: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:42:49.90 ID:w+uIVqgI0
>>10
日常の業務はないからね
医療系とだけ

14: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:43:36.68 ID:j7F6JLyo0
>>12
なんか不労所得かと言われるとあんまりパッとせんのやが
普段なにしてるんや

9: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:40:37.18 ID:j7F6JLyo0
関係ないけどNISAとかもやった方がええやろか

11: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:41:58.13 ID:Ld20TiT/d
やっぱり不動産でしょ

13: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:42:52.08 ID:j7F6JLyo0
>>11
やっぱり不労所得といえば不動産やな
他にどんなのがあるんやろか

20: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:45:11.31 ID:Ld20TiT/d
>>13
みんな不動産だよ
株とかで長年資産を築いてるって聞いたこと無いな
株は不定期収入

25: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:46:30.42 ID:j7F6JLyo0
>>20
まぁそうよな
株だけで生きるのは流石にしんどいよね
なんか月曜から夜更かしにそれっぽい人いたけど

31: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:51:44.40 ID:Ld20TiT/d
>>25
会社を売り買いするのが一番儲かるけどそこまでやる気力は無い

34: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:54:19.35 ID:j7F6JLyo0
>>31
会社の売り買いとかもはや事業やん
コネクションも必要やろうし難しそう

15: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:43:45.27 ID:3A7DGP/A0
アパート経営や

18: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:44:32.12 ID:j7F6JLyo0
>>15
同士やね
景気はええか？

22: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:45:25.71 ID:3A7DGP/A0
>>18
年末に色塗りして360万や😭

26: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:47:48.37 ID:j7F6JLyo0
>>22
各種税金を抜いた手取り？
それなら一本で生きるにはちと足りないな

27: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:48:25.21 ID:3A7DGP/A0
>>26
いや塗装に360万かかった

30: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:51:36.43 ID:j7F6JLyo0
>>27
あ、色塗りって外壁塗装の話か
ワイんとこはエレベーターのカゴ交換で500万円かかったわ
全交換で2,000万円とか言われたから拒否った

16: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:44:16.69 ID:pRkS+k/30
株の配当と不動産で生きとる

19: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:44:51.12 ID:j7F6JLyo0
>>16
株の配当って月毎にくるもんなん？

24: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:46:07.31 ID:pRkS+k/30
>>19
いいや
年 2回が一番多い

29: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:49:58.97 ID:j7F6JLyo0
>>24
なら株はおまけ程度か
主に不動産？

36: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:55:13.80 ID:pRkS+k/30
>>29
手取りで年間
不動産　100万
配当　　100万

計　　　 200万ぐらいや

ワイはあんまり金使わんから、こんくらいでもやって行ける

39: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:57:08.82 ID:j7F6JLyo0
>>36
株の配当割りとあるやんけ
不動産で年間100万円ってワンルーム投資？

70: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:11:13.23 ID:pRkS+k/30
>>39
株の配当は年間利回り 3%ぐらいでみとる
5%の話とか良く見るが、長期的には無理だと思う
今は配当の他に結構含み益がある

不動産はワンルーム投資だが、今はオイシイ物件は無い
ワシは2010年頃に買った

77: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:15:35.34 ID:j7F6JLyo0
>>70
平均したら3%くらいなんか
長期的にみて5%厳しいとなるとやや渋いな

ワイはワンルーム投資アンチなんやが上手くいっとる？
退去やリフォーム費用などでリスク分散ができないってのが理由やが

87: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:21:44.35 ID:pRkS+k/30
>>77
配当利回り、高い銘柄にはそれなりの理由(リスク)がある

不動産
ワシが買った頃は、実質利回りで10％以上有った
今は家賃の値下りで4%ぐらいしか無いと思う
それに空室リスク

世の中、上手い話はない

92: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:25:07.48 ID:j7F6JLyo0
>>87
まぁワンルーム投資の悪いところよな
やからワイはやるなら棟単位をオススメしとるわ
入居率7割でなんとか回る程度なら良しとして

105: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:29:27.45 ID:pRkS+k/30
>>92
棟単位で始めるのなら、想定通り行かなければ一発退場だぞ

人それぞれだが、上手く行かなかった時のことも考えておけよ

108: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:31:18.53 ID:Ld20TiT/d
>>105
まあ逆に言えばそれくらいまとまった投資が出来ないなら止めとけってこと

120: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:35:35.85 ID:j7F6JLyo0
>>105
安心してええで
ワイは5棟180余世帯のオーナーや
あと5年で完済やし問題ない

122: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:36:41.88 ID:pRkS+k/30
>>120
おみそれしました

123: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:37:24.99 ID:Ld20TiT/d
>>120
やっぱりそれくらいの規模だったか
そこまでやれば不動産になるよな

17: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:44:29.09 ID:TofxLXYy0
生活保護や
働かなくても金入ってくるから、これも立派な不労所得やろ

21: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:45:22.19 ID:j7F6JLyo0
>>17
それって所得やないやろ

23: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:45:49.38 ID:TofxLXYy0
>>21
所得税法上の所得ではないな

28: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:49:13.45 ID:TofxLXYy0
大家から見ると生活保護受給者ってどうなん？
家賃37,000の所なんやが53.700にされた
ワイの損害額はゼロだからどうでもええが、やっぱ優良顧客なんか

33: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:53:08.90 ID:j7F6JLyo0
>>28
まぁ下手な輩よりはちゃんと払うから特には何も思ってないかな
そんなことできなくない？
生活保護の上限決まってるんだから、市が大家に振り込む上限も決まってるやろ

32: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:53:01.66 ID:dckJQF3c0
ワイは今年の配当金900万円オーバー予定やで

35: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:55:00.62 ID:j7F6JLyo0
>>32
配当金って株で？
凄いな
株とかって経費掛からんから税金めっちゃ掛かるもんなん？

40: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:57:15.97 ID:dckJQF3c0
>>35
いや個人事業主より少ないよ2割ちょいやから

45: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:59:20.07 ID:j7F6JLyo0
>>40
粗利に限らず２割なん？
想像より多くないな
表面利回りでいうとどのくらい？

48: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:00:49.07 ID:dckJQF3c0
>>45
含み益が死ぬほど乗ってるから購入額ベースだと8%ちょいくらいだと思う

52: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:01:42.61 ID:j7F6JLyo0
>>48
株で8%とかいくもんなんや
ええなぁ
うちは不動産でそのくらいやわ

54: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:02:26.24 ID:Ld20TiT/d
>>52
不動産が一番安定だぞ

57: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:03:46.20 ID:j7F6JLyo0
>>54
株はそう安定でもないんか？
まぁ多少は上下するやろうが長期保持でだいたい安定ってイメージやわ

59: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:05:38.02 ID:Ld20TiT/d
>>57
株は現金化するのに一手間かかるだろ
不動産は安定した現金が毎月入るから現金化の手間が少ない

63: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:08:15.28 ID:j7F6JLyo0
>>59
株に関してはど素人やから分からんのやが現金化にひと手間掛かるもんなんやな
売り先を見つけなアカンとか？
FXみたいなイメージやったから現金化は簡単やと思ってた

73: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:12:42.31 ID:j7F6JLyo0
>>68
現金化に証券会社の許可とか必要なんやな
まぁでも面倒なだけで許可が降りんことなんてまずないんやろ？
今は不動産高騰してるし8%は魅力的に聞こえるわ

78: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:15:40.24 ID:Ld20TiT/d
>>73
証券会社の市場操作の都合ってのがあるのさ
株に移るのなら操作銘柄とか平均株価のETFとか覚えてからにしときな

83: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:18:27.31 ID:j7F6JLyo0
>>78
移るってよりは遊び金の範疇で勉強してみたいなってくらいかな
ワイは不動産専業で生きていくつもりやねん

85: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:19:57.83 ID:Ld20TiT/d
>>83
それなら上手く行くと思う
遊びには最適だ

89: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:21:56.99 ID:j7F6JLyo0
>>85
失敗してもいい範囲でしたいね
やってる人の話についていける程度でいいや

38: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:57:00.38 ID:kcMEzCId0
不動産で不労所得年600万くらいあるけど世間体気にして楽な中小企業で平社員してるわ

42: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 11:58:12.17 ID:j7F6JLyo0
>>38
ワイは全然世間体とか気にしてへんな
まぁ600万円くらいやったら一本は厳しいやろうから働いておいた方がええな

60: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:06:05.84 ID:Nwmn4q9W0
よく分からんのだけど
最初って借りたの？自己資金？

62: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:08:10.48 ID:Ld20TiT/d
>>60
借りて資産運用はマジで悪手
自転車操業好きで腕に覚えのあるキチガイにしか勧めない

64: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:09:17.41 ID:j7F6JLyo0
>>60
ワイは一部自己資金、一部借入やね
自己資金で土地を購入、その土地を担保に借入して建物を建てたって感じ

71: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:12:02.05 ID:Ld20TiT/d
>>64
それ自分でやるならまだしも
レオパレスとかでやるとアウトなやつだ

79: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:16:21.04 ID:j7F6JLyo0
>>71
レオパと大東は最悪やな
サブリースとか罠すぎる
ワイは自己流やね

66: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:09:30.28 ID:sg3rLCZN0
株式投資は知能がいるからな
最低でもDCF法を操れないと今後の市場ではインデックスに負ける
不動産は儲からないけど馬鹿が馬鹿を呼ぶシステムが出来てるから金融緩和禍では有効に見える

74: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:13:27.45 ID:Ld20TiT/d
>>66
不動産は安定した現金が入るのが魅力
なんだかんだ言って一番の安全資産

72: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:12:41.67 ID:sg3rLCZN0
株式市場=高学歴の戦場
不動産市場=低偏差値の逆転を掛けたギャンブル
債券市場=神々の戦場

75: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:14:14.76 ID:Ld20TiT/d
>>72
不動産はそこまでじゃないぞ
欲かいてるなら別だが

81: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:17:08.95 ID:j7F6JLyo0
>>72
不動産はローリスクからミドルリスクのミドルリターンくらいや
そんなギャンブル要素ない

91: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:23:28.51 ID:OfZ3pmw70
40年前地元スーパーがご先祖様の土地を売ってくれと言って
来たけど売らないで99年間契約で賃貸にしてくれたおじいちゃんの
おかげで地元スーパーが吸収されイオンになり契約継続あと59年間
は地代で生きていけそう

98: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:27:23.97 ID:4/VrMVN80
>>91
最高やんけ！

101: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:28:19.27 ID:j7F6JLyo0
>>91
99年契約とか聞いたことないわ
契約は普通は契約者が変われば契約書の巻き直しせなアカンのやがとても本当の話とは思えん

121: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:36:27.46 ID:OfZ3pmw70
>>101
個人で契約するわけないやんじいちゃんはちゃんとわい君
不動産管理会社とわいくん駐車場管理会社とわい君駐車場
清掃会社作って会社契約してるわｗ

113: 風吹けば名無し 2024/01/04(木) 12:32:54.92 ID:FuTOLKEl0
投資で暮らしているが仕事してる方がよっぽど楽
仕事するだけで毎月給料がもらえるなんて最高だよ

月20万円の不労所得を手に入れる！ おけいどん式ほったらかし米国ETF入門
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桶井道
宝島社
2023-01-10


ソース：https://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1704335874/

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