1: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:53:03.23 ID:cjhypWYA0
とりあえず木造や鉄骨造よりは鉄筋コンクリートにしとけ

fudousanya

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2: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:53:15.38 ID:cjhypWYA0
あとロフト付きはやめとけ

16: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:03:22.20 ID:4nEBTnSt0
>>2
何でロフト付きはだめなの？

21: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:07:55.88 ID:cjhypWYA0
>>16
毎回上にあがって寝るのが面倒になって物置になる確率が高過ぎる上にエアコンのききがやや悪くなってしまう

22: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:08:31.82 ID:4nEBTnSt0
>>21
物置がある分よくない？

34: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:13:45.92 ID:cjhypWYA0
>>22
ロフト付きってだいたいグランドフロアの小ささを誤魔化している部分があるから、それなら最初から居住部がある程度広いところに住んだ方がええと思うわ
まぁこれは考え方やその人次第やからね
ただロフト付き物件にリピーターが少ないことを考えるとそういうことなんよ

4: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:55:23.66 ID:uEhDeIUS0
引っ越す時敷金返って来ないんだけど
どこに相談すればいいの？

9: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:58:08.95 ID:cjhypWYA0
>>4
退去後精算の明細は貰った？
例えば故意過失部分の修繕費にあてられたりして相殺されたんじゃないか？
もしそうでなければ裁判や

69: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:46:23.41 ID:uEhDeIUS0
>>9
ありがとう、ちょっと色々調べてみます。

76: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:52:35.34 ID:cjhypWYA0
>>69
明細見ないとなんとも言えんから明細はしっかり見ておいた方がええ

6: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:56:24.55 ID:NNxqRU850
RC造のマンション持っとるんやが築何年まで持っててええんや？
一生の不労所得にはならんよな？

11: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:01:04.08 ID:cjhypWYA0
>>6
RC造でちゃんとメンテすれば理論上は100年もったりもするけどだいたいは50年くらいで建て替えたり売却処分したりする人が多いね
ワイも今はオーナー業一本やがそうやって転がしていってほぼ不労所得ではある

7: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:57:10.40 ID:r3nfgaHN0
地盤も加味しての話？

12: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:01:42.81 ID:cjhypWYA0
>>7
地盤よりは振動や音漏れや保温性やね

8: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 03:57:58.80 ID:rzzn5UEbd
駅前とか交差点でマンション販売してる人間なんなの🙄

13: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:02:34.50 ID:cjhypWYA0
>>8
店を構えてるんやなくて１人で？
そんな奴見たことないな

18: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:04:36.67 ID:rzzn5UEbd
>>13
なんか看板みたいなのもってどうですか言うてる人おる🙄
東京の駅前交差点とかに🙄

28: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:10:54.67 ID:cjhypWYA0
>>18
オープンハウス？
まぁそれなら下っぱ営業マンの頑張りどころやからしゃーない

15: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:03:11.63 ID:fEGKYa0v0
大東建託についてひとこと

20: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:06:50.55 ID:cjhypWYA0
>>15
スルガスキーム時期にワイにも営業に来てたけど誰がワンルーム戸当たり1,200万円で建ててお前のところでサブリース契約すんねん
不幸な人間増やすなや

24: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:09:05.18 ID:fEGKYa0v0
>>20
あーいやそんなイッチ視点の意見聞きたかった訳やない
物件そのものについてや

37: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:15:49.41 ID:cjhypWYA0
>>24
あぁ物自体のことか
まぁレオパとかみたいに構造上の不正してるわけやないし、物自体はちゃんと造ってあるから問題はないやろな
業界内でも物について悪い評判はそうそう聞いたことない

46: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:21:19.67 ID:fEGKYa0v0
>>37
そうなんか
ワイ今大東建託なんやが
壁うすすぎてドン引き中や
レオパならまだしも
なんで隣の部屋の会話とテレビの音聞こえてくんねん
上の階も横の家も足音うるさすぎて
同じ家の違う部屋に人が居る感覚や
てっきりクレームばっかと思っとったわ

55: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:33:21.85 ID:cjhypWYA0
>>46
RCでそこまで聞こえてくることあるんかねぇ？
規模は分からんけど隣の部屋との壁は叩いた感じコンクリートじゃなさそうなんか？
大東言うてもピンキリやから、例えば規模が大きいマンションでラーメン構造とかならありえんことではないけど

68: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:46:04.95 ID:fEGKYa0v0
>>55
いや木造やで
築浅でキレイ目やったから即入居したんや
メゾネット？テラスハウス？
玄関横並びで一階と二階で住居分かれてるやつや
なんていうんやこの作り調べだけどわからんやった
とりあえずもう大東建託選ぶのはやめようって話てるわ

75: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:51:41.28 ID:cjhypWYA0
>>68
あぁ、木造のやつか
大東ってRC多いから勝手にRCやと思ってたわ
木造で防音性に優れてるって早々ないからなぁ
ワイが１レス目にRCを薦めてる理由のひとつなんよ

27: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:09:49.14 ID:GfhlptTM0
東京都心のマンションなんやけど、周辺相場より1割も安くて駅チカで防音もしっかりしてる所って何があるんや？
内見して水圧も問題ないし築年数の割に綺麗で問題が見えないから逆に怖いんや

41: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:18:04.30 ID:cjhypWYA0
>>27
まぁそれだけの情報じゃ確定的なことは言えんし色んな憶測もできるからなんとも言えん
単にオーナーの懐事情や意向かも知れんしな

47: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:21:55.56 ID:GfhlptTM0
>>41
ワイも内見しただけやから詳しくは分からん
ただ短期間（3ヶ月）で10部屋中4部屋も空きが出来たんや。全部すぐ埋まったが
憶測としては女囲う為に借りてたんかなと

53: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:30:02.04 ID:cjhypWYA0
>>47
例えば法人で数部屋借りあげてたけどその会社が潰れて皆退去していった
→大家としては引っ越しシーズンでもないのに数部屋あいてしまったから空室をだしてしまうくらいなら相場より安くしてでも埋まった方がいいという考えで安くした

とかの事情もあるかも知れんな
憶測の域は越えんけどね

61: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:39:27.59 ID:GfhlptTM0
>>53
最初の2件内見可能になったら秒で埋まって未だにSU○MOとかで囮物件に使われてるw
だからオーナーが怒って1社専属になったみたいやわ
法人契約っぽいけどどこまで行っても憶測やね

71: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:47:43.15 ID:cjhypWYA0
>>61
囮物件はねぇー
あれはSUUMOに限らずアットホームだろうがなんだろうが、あれってたまに関係ない業者が掲載料払って載せてるし、部屋が埋まったからって取り下げたとして、次また空室になったら再び掲載料払って載せなくちゃいけなくなるから放置してるところ多いのよ
リアタイで信用できるのはれいんずの業者専用ページくらいやわ

29: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:11:24.36 ID:rZi+If6p0
死んだじいちゃんのマンションを不動産屋買取りで1500万で売ったんだけどまずかったかな？

44: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:20:13.05 ID:cjhypWYA0
>>29
まぁ、個人売買よりは安くなってしまだろうがその分素早く処分できるしなんともやね
個人同士やとトラブルが起きたときも対処できんやろうし
但し、売るときは相見積もりすべきやね

49: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:25:08.70 ID:rZi+If6p0
>>44
2.3社に頼んだで
最初のとこが800万とか言ってたからマジか？と思って追加で頼んだら1200と1500の会社が出てきた
1500のとこは大手で仲介の仲介みたいな感じで橋がスイスイ進んだ

59: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:37:21.77 ID:cjhypWYA0
>>49
あぁ、相見積もりしてるんならまぁ大丈夫やね
相見積もりしてなければ800万円で手放してた可能性もあったし良い選択やと思うよ

63: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:41:30.61 ID:rZi+If6p0
>>59
まあその時納得したし、遠方やから自分で売るのは無理やと思ってな
遺品整理も丸投げした
けどT急リバブルさんの800万提示で納得しなくてよかったと今では思うわ

73: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:49:31.88 ID:cjhypWYA0
>>63
リバブルさんクソ大手で草
あいつら情報の多さは凄まじいからねぇ
ワイはお客さんとして何か売ったことはないけどそこまで買い叩かれるんやね

32: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:12:36.78 ID:ThRCyhFx0
不動産が仕掛けてくるトラップを教えてくれ

50: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:25:45.39 ID:cjhypWYA0
>>32
うーん、トラップってひとくくりに言っても色々あるけど、例えばワイの直近の体験でいうと…
仲介業者が契約者に対してあり得ないくらい吹っ掛けて契約金とってることかな

例えば「入居前施工」って項目があってこれに家賃の１ヶ月分入居者からとってたんやが、入居前の内装をしているのはオーナー側が実費でやっているのに何故か仲介業者が余計にとってたんや
しかも消毒費(これも本来いらない)とは別に

52: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:29:32.12 ID:ThRCyhFx0
>>50
客側はどうすればいいにゃ？

64: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:41:34.00 ID:cjhypWYA0
>>52
不審な項目があったら説明を求めていらないようであれば外してもらう
外せないというのであれば別の仲介業者にいってみる

一番いいのは契約したい物件の管理会社に直接連絡する

42: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:18:36.09 ID:4nEBTnSt0
ん？マンション売るときってどうするのが良いの？

48: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:24:28.29 ID:GfhlptTM0
>>42
アイミツという名のオークション1択
ゲーム理論理解してるIQ120以上はまず間違えない選択肢やね
結婚したかったらアプリや相談所よりYouTubeでバズるのが1番いい相手見つかるのと同じ理屈

58: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:35:38.37 ID:cjhypWYA0
>>48
まぁこれに関しては相見積もりの重要性は言う通りやわ
一発でいい不動産屋にあたればいいけど、大概は買い叩こうとするからね
「相見積もりになりますが査定をお願いします」と一言いうだけでもかなり違う

51: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:28:53.32 ID:r3nfgaHN0
親身になってくれる不動産屋なんておるんか

62: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:39:48.60 ID:cjhypWYA0
>>51
不動産屋の友達やったら親身になってくれるかもね
赤の他人に親身になるようなお人好しは入り立ての新人くらい、と思っておいて損はない
知識不足なこともあるやろうが
因みにワイは親身になる不動産屋さんやで

60: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:38:41.32 ID:w2+BqLrS0
金が全ての業界やろうししゃーないのも分かるんやけどなあ
どうすればいい不動産屋に巡り会えるんやろ

67: 風吹けば名無し 2024/01/20(土) 04:44:37.18 ID:cjhypWYA0
>>60
正直コネがないのであれば部の悪い運ゲーや

不動産屋が儲かる本当の理由としくみ
不動産屋が儲かる本当の理由としくみ
斎藤智明
ぱる出版
2017-07-03


ソース：https://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1705690383/

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