【悲報】「残クレ住宅ローン」、爆誕www 35年後の完済後に50%を一括払い：お料理速報

【悲報】「残クレ住宅ローン」、爆誕www 35年後の完済後に50%を一括払い

2026年06月02日10:14

カテゴリ: お金・家計

1: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:48:40.47 ID:CyMRh6TJ0

住信SBIネット銀行、メガバンク・ネット銀行初
「ハイブリッド型の住宅ローン」をリリース
～通常返済と期日一括返済を組み合わせた新たなローンスタイルをマンション向けにスタート～
https://www.netbk.co.jp/contents/company/press/2026/0601_005778.html

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4: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:49:45.84 ID:CyMRh6TJ0

とうとう来るところまで来たなwwwwwwwwwwwww

5: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:50:20.06 ID:B0JLy0RX0

恐ろしいもん作んなや

6: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:50:49.63 ID:eE8377q90

回収できるんか…？？

11: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:53:42.97 ID:APUo9bI/0

>>6
払えなくても土地を抑えればその残額は払えるやろ

10: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:53:01.01 ID:G7jumPqO0

これどちらかといえば地獄どころか使う側が逃げ切れるシステムちゃうんけ
運営側が景気良くなることと、利用者の増やしまくって自転車操業する運命にかけた地獄システムちゃうんか

12: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:54:37.76 ID:CyMRh6TJ0

どういう仕組みなんやろな

14: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:54:49.83 ID:7tCRU1sm0

馬鹿ほど利息を払わないといけないんやない？

15: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:54:51.03 ID:CyMRh6TJ0

絶対銀行儲からん気がするんやがどうなん

20: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:56:16.20 ID:vxvJAgXb0

自動車なら3年5年で必ず期日が来るけど
住宅ローンの35年とか社会のインフレどころか？自分がどーなってるか？すら判らんからなｗ
借りたもん勝ちまであるかも知れん

22: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:57:25.62 ID:CyMRh6TJ0

こんな条件
どうなん？

商品名
期日一括返済併用型住宅ローン
ご利用いただけるかた
次の条件をすべて満たすかた　　　　　　　　　
資金使途
ご本人またはご家族の居住用分譲住宅の購入資金およびこれにかかわる諸費用
お取扱い物件
取扱エリア：東京23区、横浜市・川崎市、大阪市
対象物件：担保評価額１億円以上の新築・中古マンション
築年数　：完済時築年数65年以内
ご融資金額
500万円以上３億円以下（10万円単位）
ご融資期間
最長35年
金利タイプ
変動金利タイプ・固定金利特約タイプよりお選びいただけます。
金利
金利上乗せ　0.350％（2026年６月時点）
※借入実行日の金利が適用されます。
返済方法
「元利均等返済」/「元金均等返済」＋「期日一括返済」
団体信用生命保険
当社指定の団体信用生命保険「スゴ団信」（引受保険会社：SBI生命保険株式会社）にご加入いただきます。
事務取扱手数料
融資金額の2.20％（消費税込）
担保
ご融資の対象となる物件に当社を抵当権者とする抵当権を第一順位にてご設定いただきます。

23: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:57:43.78 ID:ZxEIiSci0

退職金で払えってことやろ

24: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:57:47.73 ID:G7jumPqO0

しかし残クレが残クレでいられるのって次に行くからやろ
35年かけたら人死ぬやろ

35: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:02:28.95 ID:750xJYTk0

>>24
むしろ中途半端に寿命残っとると悲惨やな

25: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:58:12.40 ID:FOlRnKRX0

＞物件は東京２３区、大阪市、横浜市、川崎市の１億円以上の新築・中古マンション

まあ35年後も資産価値残りそうな地域はここら辺しかないしな

26: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:58:14.16 ID:lFfakZQ70

いつ時点の担保評価額を返すんや？

29: それでも動く名無し 2026/06/01(月) 23:59:37.17 ID:B0JLy0RX0

不動産バブル弾けたらSBI大打撃だな

40: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:03:20.32 ID:IZ3oFmWY0

>>29
バブルはもう弾けてるよ
弾けた状態が今ってだけで

32: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:00:40.96 ID:XEU5n8d20

誰狙いやねんこんなん
流動性もないのに

33: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:00:47.11 ID:QHnacJq50

こち亀で似たような話あったな
100年ローン組んで死んだらローンチャラって
東京や大阪とかごく一部の土地以外厳しくね

38: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:03:00.54 ID:EJtdc/PB0

ワイ40歳で家住みかえて35年ローン組み直したで～
たぶん死ぬまで返し終わらんからワイが勝つと思うわ

39: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:03:04.81 ID:PQoUfC+l0

銀行はなんでこんなとんでも商売に成り立つんだよおかしいだろ

42: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:07:13.65 ID:68DNtSGJ0

月々の支払いは半分近くになるやろから、その分を資産運用して35年後に一括で返せばええんか？
もし資産運用失敗したら任意売却になるけど

46: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:10:12.09 ID:49TUCj/40

>>42
それ前提かつ値崩れしない都心の物件を買うためのローン
都心で同額の賃貸住み続けるぐらいならこっちのがええんちゃう

43: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:07:37.30 ID:lqAGznnu0

これ手出しにならんか

44: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:08:53.99 ID:YZQVklyy0

勘違いしてるやつおるけど、これ利息は元金の100%にかかっとるからな
そのうち50%しか返済しないとなると、元金が全然減らないから利息がかなり高くつく

45: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:09:41.95 ID:xBXR7hL10

これで1億のマンション買ったら35年後に一括返済したとしても利子が3500万くらい
残りの5000万をもう一回ローン組んだとしたらさらに追加で1800万くらいの利子
ヤベーな

47: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:11:16.70 ID:PQoUfC+l0

普通に同じ物件に賃貸で住んで資産形成してからいい年でキャッシュで買うのとトントンになりそう

48: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:12:14.46 ID:Fj0FRIFC0

手元に金を残しておいて
それをsbi証券で増やして35年後返せよってこと？

50: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:13:43.98 ID:Guo3/9n20

ローン組む銀行担当者もそのころは
いなくなってるからどうでもいいのかも

53: それでも動く名無し 2026/06/02(火) 00:16:49.21 ID:livJMuS/0

家、車、スマホ

みんな残クレ

60分でわかる！　住宅ローン　超入門

松田聡子

技術評論社

2025-12-10

ソース：https://nova.5ch.io/test/read.cgi/livegalileo/1780325320/

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コメント( 34 )

コメント一覧

※IDは日付が変わるとリセットされます

- ID:oMXtJEfp0
- 良いんじゃないの？
  若い時に35年住んだら飽きて引っ越ししたくなるやろし
  まぁその時にいくらの支払いが来るかはしらんけどね
  物件価格が上がってたら逆にお金貰える可能性もあるだろうけど、買い叩かれそうやしな

- ID:KsEd.4sX0
- 車と違って都内マンションの値段なら上がりつづけるだろうしいいんじゃね

- ID:OC2IxTT50
- 違約金付きのレンタルでしかないんだけど

- ID:SU4nG4yV0
- 条件が1億円以上の物件だから、35年後に五千万円残金あったら詰むやん。マンション価格が高騰しているとはいえ、これ負債も相続する子供が返していくんか。

- ID:SU4nG4yV0
- 最近YouTubeでリースバックはやめとけと警鐘鳴らしている不動産屋の動画があるけど、残金が見えるこっちのほうがリクスが分かりやすい。

- ID:v2pNOyzy0
- >勘違いしてるやつおるけど、これ利息は元金の100%にかかっとるからな
  >そのうち50%しか返済しないとなると、元金が全然減らないから利息がかなり高くつく
  
  えぐいわ
  銀行としては返してくれても普通のローンよりガッポリだし、返せなかったら安い金で住宅ゲットやろ

- ID:.qzpgSmk0
- 賃貸でよくね？

- ID:ujl0ITT00
- ローンは全体の半額で組んで35年払い、その分金利がアホ高いけど全額の35年ローンよりは月々の支払いが少ないから安く感じるってことかな？
  そんなの絶対に借りないけど

- ID:SooeCOcz0
- >>6
  最終支払いが5割なだけで、普通のローンやん。
  問題だと思うほうがおかしい。

- ID:Z7dZqnsN0
- 家版リボ払い爆誕ですね。アホは引っかかるんだろうな

- ID:bxu4Ynvg0
- 2000万貯めたら
  5000万程度で新築建つところに転職すればええ

- ID:FIWL72Rg0
- 最後は亡くなって団信で一括返済？

- ID:1GS3aGnr0
- 富裕層向けやん、皆が思ってる残クレとは違うぞこれ

- ID:pNd4Cox.0
- 1億で買って35年後に残価5000万で、1億で売却出来てマイホームなら特例適用で税金０円
  手元に5000万残るやんｗ
  金利2000万として、利益3000万で定年後ド田舎の一軒家買えばいい
  立地とインフレ任せだがｗ

- ID:BAUaD.vd0
- リバースモーゲージ

- ID:dTIV.dlP0
- たしか国が担保評価額を固定補填する仕組みだったきがする
  もうなりふりかまわず、政商ざんまい
  クズだろ

- ID:tSZLvlZB0
- 使える地域限定らしいし本来買えない人に買わせるための方便でしょこれ、ずるいなあ

- ID:1tes8UMF0
- 世界的に大都市の不動産価格は、各国の景況感に関わらず高騰していってる
  グローバルな不動産投資会社が上げてるんだろうね
  最後は破綻だけど 35年間は楽しんでね(運が良ければ)という商品

- ID:eQHVC6u50
- 残クレってさ、期限が来たときに一括で払わないといけない部分の資金も元金にと計算されてずっと利息を払い続けないといけないアホローンやろ
  
  誰がそんなに高く評価してるん？

- ID:gc1PBXxe0
- インフレ時代だから、固定金利で都心の便利な場所の土地なら悪くはないと思う。

- ID:btS0dMFn0
- サブプライムローンかな？

- ID:eQacpfC10
- 完済後に50%の支払いって完済してないじゃを
  愚策に他ならない

- ID:5tAPjHB70
- 50年ローンにもビビったけどこっちはさらに上だな。もうこれ考えてる奴ら一種の詐欺師だろ。

- ID:sRirdYzs0
- 完済できる見込みが無いという理由で
  10年くらいで前倒しして家を没収するルールだろうな

- ID:UTICBNnD0
- 車の残クレもそうだけど、基本的に早期に手放す前提だろうから残債返済まで行く奴なんておらんだろ
  それよりも残債の額がデカすぎて乗っかる利息の額がエグい方が問題だわ
  アルファードが可愛く見えるレベル

- ID:MDFg.9ed0
- 残クレアルファードはたいてい1000万以下だから成立する話
  住宅は桁が違うからどうやったって契約者が泣く結果になる

- ID:AaG.jsnv0
- 残クレ住宅ローンの歌がyoutubeにあふれてからが本番
  楽しみにしてるで

- ID:iJFbjyma0
- 悪魔っているんやなって

- ID:zdQF8F360
- 以前アメリカで大騒ぎになった、サブプライムローンとどう違うのかがわからないな。

- ID:yFwa8Sad0
- 引っ越せるからいいって…
  だったら賃貸の方が良いじゃんん

- ID:wi3MscKZ0
- タワマンとかやろ？そもそも賃貸に出る物件がすくねえんだわ、デフォで分譲やから買って貸すなんて奇特な人がそもそも多く無い
  35年残クレっつうけど、これ20年くらいで売り逃げする前提で使うローン
  物価スライドや急変動は未知数な部分あるけど、子供が成人して就職進学で親元離れたら売っぱらって引っ越す設計ならアリかも？

- ID:JKCFo6Gc0
- >>29
  サブプライムローンは、住宅相場上がってるから、審査のハードル下げて返済できなさそうな奴に貸しても、最悪売れば取りっぱぐれないやろ！って思ってたら相場がダダ下がりして破綻した。
  
  これは、住宅ローン減税とセットで、最初の金利が安いうちに減税の美味しいとこ頂いて、ほんで転売して儲けてくださいね！っていう商品
  似てるっちゃ似てるけど、たぶん審査のハードルは下げないから別にいいんじゃない？